2022年11月16日，中國東部江蘇省淮安市的住宅大樓。（圖片來源：STR/AFP via Getty Images）
【看中國2024年8月30日訊】（看中國記者肖然報導）2024年8月23日，中國住房和城鄉建設部副部長董建國在國務院新聞辦公室的新聞發布會上宣布了一項新政策，即將在全國推廣三項新的房屋收費制度：房屋體檢費、房屋養老金和房屋保險費。這個政策已經在上海和蘇州試點成功，準備在全國範圍內推廣。新政策引發了廣泛的輿論熱議，時評人、自媒體大V吳建民表示，新政對於經濟壓力重大的中國民眾來說無疑是雪上加霜，可能導致更多的社會抗議和更廣泛的社會動盪。他認為，新政背後還存在腐敗等隱患。
中共的新房屋收費政策：三大費用來襲
吳建民在他的油管節目中表示，該項新政透露出中共對於老百姓財產的進一步掌控，尤其是針對擁有自住房的中國人民的「新收費模式」。這三項費用的本質是通過新的名義再次向房主收取高額費用，儘管這些房子實際上並不完全屬於購房者，只有70年的使用權，而產權歸國家所有。實際上，老百姓在為自己不完全擁有的房產支付更多的錢，進一步加劇了普通民眾的經濟壓力。
房屋體檢費是一種強制性收費，政府聲稱其目的是為了確保房屋的安全性和結構穩定性。按照政策規定，所有房屋每年都需要進行一次「體檢」，這不僅涵蓋了房屋的外部結構，也包括內部的水電設施、管道系統等。政府表示，這項費用是為了防止房屋在老化過程中出現嚴重問題，保護居民的安全。然而，許多房主質疑這一費用的必要性，認為這不過是政府斂財的又一手段。
房屋養老金則是一項更為引人爭議的費用。按照政府的解釋，這筆資金將用於未來房屋的大規模維修和翻新項目，確保房屋能夠長久使用。然而，許多房主質疑，既然他們在購房時已經繳納了維修基金，為什麼還要再支付一筆類似的費用？房屋養老金被視為政府進一步榨取房主財富的手段，而這些資金是否真正用於房屋維護也引發了廣泛的擔憂。
房屋保險費則是一種新的財產保險費用。政府聲稱，這項費用的設立是為了在房屋出現不可抗力損壞時，為房主提供經濟保障。然而，這與傳統的商業房屋保險存在重疊，且房主無法自行選擇保險公司，必須通過政府指定的渠道購買。這引發了人們對政府壟斷保險市場的擔憂，也進一步增加了房主的財務負擔。
綜上所述，中共的新房屋收費政策通過設立房屋體檢費、房屋養老金和房屋保險費，進一步加重了中國廣大房主的經濟負擔。雖然政府聲稱這些費用是為了保護房主的財產安全，但實際上，這些新收費政策的本質是在老百姓身上繼續收割利益。面對這種局面，許多中國房主感到憤怒和無奈。
房主面臨巨大挑戰 恐壓低房價
根據目前的試點標準，上海和蘇州的房屋保險費、房屋體檢費和房屋養老金的綜合收費大約為每平方米50元到144元不等，具體金額取決於房屋的樓層和有無電梯等條件。一個100平方米的房子，每年需要額外支付約1.5萬元的費用，這對於許多家庭來說是巨大的經濟負擔。
考慮到中國有大量中低收入家庭，尤其是那些月收入不足1000元的家庭，新的房屋收費政策無疑會進一步壓縮他們的生活空間。對許多家庭而言，每月多出的1200多元費用將極大影響他們的生活質量，甚至可能讓他們無力承擔現有的房屋貸款。
除了經濟負擔之外，新的收費政策還可能對中國房地產市場產生深遠影響。隨著房主面臨的經濟壓力增加，更多人可能選擇出售房屋，從而導致市場上房源增加。這可能進一步壓低房價，尤其是在一些已經面臨房價下跌壓力的城市。這種情況不僅會影響房主的資產價值，還可能對整個房地產市場造成連鎖反應。
另一方面，房主的經濟壓力也可能導致消費支出的減少，從而對中國的整體經濟產生負面影響。房地產市場作為中國經濟的重要支柱之一，其動盪可能引發連鎖反應，影響到其他相關產業。政府雖然試圖通過新的收費政策增加財政收入，但其潛在的經濟風險不容忽視。
此外，新的收費政策還可能引發社會不滿，尤其是在經濟不景氣的情況下。許多房主已經在承受高昂的房貸壓力，新的收費政策無疑是在雪上加霜。這可能導致更多的社會抗議，甚至引發更廣泛的社會動盪。政府如何處理這一局面，將考驗其治理能力。
面對這些挑戰，中國政府是否會對政策進行調整，仍然是一個未知數。儘管政策初衷可能是為了增加財政收入和維護房屋質量，但如果忽視了民眾的承受能力，政策最終可能適得其反。如何在保障房屋質量和減輕民眾負擔之間找到平衡，將是政府未來面臨的一個重大考驗。
政策背後的問題：重複收費與腐敗隱患
中共政府宣稱這三項新收費是為了房屋的長期維護和管理，但實際上，中國在過去幾十年裡，房主在購房時已經支付了各種維修基金。這些基金的餘額已經達到萬億級別，但使用率卻不到10%。那麼，政府為什麼還要強制收取新的費用呢？這種重複收費的背後，顯然是政府試圖通過新的名目進一步榨取老百姓的財富。
維修基金本應是用於房屋的日常維護和大修項目，但在實際操作中，許多小區的維修基金要麼長期未動，要麼被挪用。近年來，關於維修基金管理不善的投訴屢見不鮮，許多房主發現，自己的小區並未進行過任何大規模維修，而維修基金卻不知去向。這種現象讓人對新的房屋養老金和體檢費產生了更多質疑。
此外，新的收費政策可能成為腐敗的溫床。在中國，資金管理的透明度一向是個問題，尤其是在涉及大規模公共資金的領域。新的房屋收費政策將涉及巨額資金的收取和管理，這無疑為腐敗提供了新的機會。政府如何確保這些資金的使用透明，並且真正用於房屋的維護，是一個亟待解決的問題。
房屋保險費的設立也引發了對壟斷和腐敗的擔憂。政府強制房主通過指定渠道購買保險，而不是允許房主自由選擇，這種做法顯然增加了腐敗的可能性。指定的保險公司是否與政府存在利益關聯？保險費用是否會被虛高？這些問題都需要得到明確回答。
重複收費問題不僅僅是經濟上的負擔，也是一種社會公平問題。房主已經在購房時支付了高昂的費用，包括維修基金、契稅等，如今又要被強制繳納新的費用，這讓許多人感到不公。尤其是在經濟下行壓力加大的背景下，這種不公可能引發更大的社會矛盾。
面對這些質疑，政府是否能夠提供足夠的解釋和保障，是政策能否順利實施的關鍵。如果政府無法解決資金管理的透明度問題，或者無法確保這些費用真正用於房屋維護，新的收費政策可能會遭遇更大的阻力，甚至引發更多的社會抗議。
總之，中共的新房屋收費政策雖然表面上是為了維護房屋質量，實際上卻是對老百姓財產的一次新的大規模掠奪。面對這種局面，中國人民不僅要面對經濟上的壓力，還要承受政策背後隱藏的種種不公。政策實施的前景充滿不確定性，而其可能帶來的社會和經濟後果值得高度警惕。
