中國樓市還未觸底。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2024年8月27日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國財政部8月26日發布1-7月財政收入數據，其中賣地收入大幅下降22.3%，凸顯房地產市場低迷的現狀。儘管有刺激措施，中國房價仍進一步跌至9年新低，法拍房同比增12%，也表明樓市還未觸底。
1-7月賣地收入大幅下降22.3%
8月26日，中國財政部發布2024年7月財政收支情況。
數據顯示，1—7月，全國一般公共預算收入135663億元（人民幣，下同），同比下降2.6%。分中央和地方看，1—7月，中央一般公共預算收入59745億元，同比下降6.4%；地方一般公共預算本級收入75918億元，同比增長0.6%。
分稅收和非稅收入看，1—7月，全國稅收收入111240億元，同比下降5.4%；非稅收入24423億元，同比增長12%。
值得注意的是，包括罰款在內的非稅收入常年處於兩位數增長狀態。按照官方的說法，「對稅收收入下降起到了一定的彌補作用」。
數據顯示，1-7月，全國政府性基金預算收入23295億元，同比下降18.5%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入2386億元，同比增長7.8%；地方政府性基金預算本級收入20909億元，同比下降20.7%，其中，國有土地使用權出讓收入17763億元，同比下降22.3%。
1-7月，全國政府性基金預算支出41228億元，同比下降16.1%。分中央和地方看，中央政府性基金預算本級支出1282億元，同比增長43%；地方政府性基金預算支出39946億元，同比下降17.2%，其中，國有土地使用權出讓收入相關支出25098億元，同比下降8.9%。
房價創9年新低 法拍房同比增12%
1-7月賣地收入大幅下降22.3%，凸顯房地產市場低迷的現狀。
中國國家統計局8月15日發布一系列經濟活動數據，其中各界關注的房地產市場仍未擺脫困境。由於一系列支持政策未能穩定價格並恢復陷入困境的房地產行業的信心，7月份中國新房價格出現9年來最快的跌幅。
房地產市場的長期低迷給中國這個世界第二大經濟體及其消費者帶來了沈重壓力，分析師表示，北京2024年GDP（國內生產總值）增長5%的目標顯得過於雄心勃勃。
路透社根據中國國家統計局數據計算得出，7月份新房價格同比下降4.9%，為2015年6月以來最大跌幅，跌幅超過6月份4.5%的跌幅。
荷蘭國際集團（ING）分析師在一份報告中表示：「越來越多的跡象表明，房地產市場將繼續需要更多政策支持才能觸底。」
北京當局一直在加大力度支持該行業，包括降低抵押貸款利率和降低購房成本，房地產行業在高峰時期佔經濟的四分之一。
中國的房地產研究公司同策研究院研究總監宋紅衛表示，政策對市場起到一定的提振作用，但銷售低迷限制了政策的效果。
從月度來看，新房價格連續第13個月下跌，跌幅為0.7%，與6月份的跌幅持平。
中國國家統計局調查的70個城市中，只有上海和西安兩個城市新建住宅價格環比上漲，二手樓市場價格上漲的也只有上海。
房地產市場持續低迷，法拍房卻同比增12%。
中國官媒《上海證券報》8月15日報導，房地產市場研究機構「克而瑞」發布的數據顯示，2024年上半年中國全國住宅類法拍房挂拍量超20.2萬套，同比增幅超過12%，但成交率逐年下滑，2024年上半年的法拍成交率為17%，較上年同期下降7個百分點。
報告說，從折價比例來看，2024年上半年成交法拍房的平均折扣比例達33%，同比增加3個百分點。在房屋交易量持續收窄的背景下，法拍房的折扣力度正在進一步加大。
報告說，中國樓市目前仍處於下行階段，加上經濟承壓，前些年高槓桿購屋群體將面臨較大的還款壓力，貸款違約風險或將增加，這也代表中國住宅類法拍房的供應規模還會繼續上升。
報告還說，法拍房在二線城市的增幅最為突出，其中鄭州在2024年上半年的挂拍套數達5178套，較去年同期大增43%。廈門、蘇州、福州等城市的住宅類法拍房掛牌量也同比增長超過40%。
事實上，自去年7月以來，中國各城市監測數據都顯示，無論法拍房還是二手房的掛牌量，都有進一步提升的趨勢。
中指研究院今年初發布，去年中國全國法拍市場挂拍各類法拍房源79.6萬套（包含住宅類），相比2022年的58.3萬套，增加了21.3萬套，同比大增36.7%。
中指數據也顯示，中國今年上半年全國住房類的法拍房數量有18.4萬套，成交5.3萬套；上半年法拍住宅累計挂拍拍次28.9萬，成交5.3萬次，成交率18.4%，高出2023年挂拍拍品數量17.8萬套，成交4.9萬套。
據美國之音8月15日報導，臺灣致理科技大學國貿系副教授張弘遠表示，法拍房的增加是因為原來的貸款付不了，或者業主認為這個房子的市值在即便付完貸款之後也不划算，因此無奈選擇「棄房斷供」，顯示中國的樓市不僅是預售屋、新成屋因為交易量快速下滑而導致投資客認賠殺出，現在連二手房、法拍樓市場也出現了問題。
臺灣國防安全研究院國家安全研究所副研究員王佔璽表示，中國法拍房數量上升，實際上是中國房地產市場一系列變化跟政策效果的綜合性結果，這是可以預期的。即便政府自去年開始推出一系列激勵措施，但在中國整體經濟發展相對停滯，並且政府對於房地產控管其實並未鬆手的情況之下，中國樓市景氣整體下降是全面性的，而且速度非常快。
王佔璽表示，法拍房實際上可以說是早期爛尾樓的遺產，在樓市下行的過程當中，新的房子都沒有人要買了，爛尾樓也處在一個供過於求的狀態，「而且其實尷尬的是，這裡面其實呈現出來中國在房產市場上的一個制度不平等的情況」。
