【看中國2024年8月12日訊】隨著房地產市場的深度調整，一些房地產項目「降價搶跑」，但遭到前購房者們的投訴。現在，隨著各地「限價」政策的退出，購房者們投訴沒有影響了。
近日，位於武漢光谷的萬和光谷項目降價近萬元，由備案價約2.3萬元/平方米降至1.25萬元/平方米，大幅降價引發購房者投訴。隨後，武漢市住房和城市更新局表示，商品房價格由企業依據市場情況自主定價，而銷售方案需在相關部門辦理備案，銷售價格只要不超過備案價即可。也就是說，購房者們投訴不再能引發相關部門對開發企業的監管，購房者須獨自承擔買房降價的責任。
與武漢一樣，廣州也是在具體項目的投訴中傳達了限價取消的信息。
針對「2022年兩萬多購買黃閣保利灣上，如今樓盤降價為1.33萬元銷售，請求領導讓公司返還差價給我」的留言，廣州市南沙區表示「根據相關規定，開發企業可結合市場實際享有自主定價權，並向住建部門辦理價格備案或調整」。
與武漢等公開回應「商品房價格由企業依據市場情況自主定價」相比，鄭州更是直接發文「取消限價」。
2024年7月31日，鄭州住房保障和房地產管理局發布《關於取消商品住房銷售價格指導的通知》，經市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續。
在此之前，6月22日，蘭州市發文「取消購房資格限制，取消住房上市交易限制年限，取消對新建商品住房價格備案」。
也有城市仍然對「限價」持保留態度。中海渝中雲錦小區以「工抵房」的形式將小區未銷售的500餘套新房房源以低於網上備案價近40%的幅度大幅降價出售遭到業主投訴。重慶市房地產交易事務中心提出「要求公司自查整改、規範銷售行為，主動與前期購房業主溝通解釋」。
北京市昌平區住建委也曾回應業主投訴降價稱，「如開發商承諾該戶型不降價，市民可提供相應證據，如經我委核實，該項目存在違規行為，我委將針對相應法規對企業作出責改措施。市民如有異議或認為開發企業有其他侵權行為，建議也可通過司法途徑維護自身的合法權益。」
「限價」與「限購」、「限貸」、「限售」政策一直以來都是地方調控房地產市場非常有力的手段，尤其是在以往房地產市場較熱時期，能夠有效抑制市場過熱上漲。而在市場下行期，「限價」也能有效遏制房價過快下跌，如2021年湖南、江蘇、河北等地就有部分房企因降價而被約談。
據不完全統計，2024年至今至少已有11個城市取消或放鬆限價，如瀋陽、寧德、陽江、大理、珠海、蕪湖、淮南等。
從結果看，「限價」鬆綁後市場冷熱不一，出現進一步分化。以成都為例，限價取消後，改善項目有利好。但在合肥，新政後合肥成交量小幅回調，均價繼續走高。但到了今年，合肥新房市場加速降溫。
根據中原地產首席分析師張大偉，限價政策取消，當下市場跌的可能性更大，在目前行情下，就算不去做價格限制也沒有開發商高價賣房，原因是根本賣不動。同時，限價是宏觀調控的無奈之舉，如果沒有限價，房價的波動幅度會明顯超過現在，不論是漲還是跌，很可能出現很誇張的現象。取消限價，很可能會導致部分區域房價斷崖式下調，帶動整個市場的非理性調整。
58安居客研究院院長張波認為，取消限價後，商品房價格將更多地由市場供求關係決定，換言之，市場供大於求的區域，房企如果想加快項目銷售節奏，就必須在房價上有所調整。房企自身可以根據市場情況和自身經營狀況來靈活調整價格。
因此，此前作為市場較熱時候出臺的限制性政策，已經不適用如今的市場環境，當前國內房地產市場供求關係發生重大變化，未來大多尚未取消限制的城市將逐步跟進，北京、上海等核心一線城市也會有一定的鬆綁空間。
