中原地產最新數據顯示,今年上半年整體私人住宅市場上,大陸買家比例首次升至超過兩成水平。(攝影:龐大衛/看中國)
【看中國2024年7月19日訊】(看中國記者李懷橘綜合報導)今年2月政府全面撤辣後,大批內地買家入市,成為發展商的「財神」。中原地產最新數據顯示,今年上半年整體私人住宅市場上,大陸買家比例首次升至超過兩成水平,涉及金額705億元(港元,下同)。而大陸買家置業的熱點地區是啟德新區,該區近六成買家為內地客。
據AM730報導,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,大陸買家選擇在本港置業的原因眾多,包括移民定居、投資及教育等,加上政府今年2月底宣布全面撤辣,來自內地的非本地買家已毋須再支付最多30%辣稅,置業成本大大降低,且本港樓價較高位累跌逾25%,息口見頂,吸引非本地客趁低吸納。
客源方面包括已取得香港永久居民身分的「新香港人」,以及來港投資掃貨的內地客,故近期普遍話拼音買家湧現。加上近年本港樓市租金上升,帶動租金回報率上升,預料將吸引更多內地資金來港。
據中原地產及土地註冊處資料顯示,今年2月撤辣前,一、二手市場合共錄得2,046宗買賣登記,當中已知姓名的普通話拼音買家(其英文姓名全寫為普通話拼音)僅388宗,但撤辣後,該類買家註冊量於3月增至907宗,之後更連續2個月超過千宗,4月飆升至2,280宗,較撤辣前急升近五倍,創單月歷史新高。不過數據在6月回落至758宗。
報導還指,自2022年底政府推出多項搶人才政策至今,過去三年多樓市已錄得近1.3萬宗普通話拼音登記個案,佔來港人才數量約一成,涉及樓價逾1,500億元。
今年上半年整體私人住宅市場上,累計錄得6,117宗普通話拼音買家買賣登記,較去年同期3,667宗急升近七成,涉及總金額705.4億元,按年升42%。目前本港樓市普通話拼音買家比例升至25%的歷史最高點,總入市金額更佔30.9%。
內地客鍾意購買新樓,更有消息指大陸買家撐起香港一手樓市場。數據顯示,今年上半年全港新盤共錄8,974宗買賣登記,普通話拼音買家佔3,027宗,當中超過八成於撤辣後出現。同期流入一手市場的資金高達1,097億元,當中近四成、即434億元的來自普通話拼音買家,佔比屬史上最高。因此內地買家成為香港發展商不可或缺的「財神」。
報導指,今年內地客以購買中小型上車盤為主,65%購入1,000萬元以下單位。若按地區分析,啟德新區的普通話拼音買家比例冠絕全港,該區近六成(59%)買家為內地客。其次是火炭佔50.8%,而黃竹坑及何文田則佔46.5%及41%。
香港樓價跌跌不休,上週中原地產公佈反映香港樓價指數的中原城市領先指數CCL,最新報141.24點,按周跌0.40%,連跌4周共2.27%。中原指,二手樓市交投疲弱,樓價跌勢未止。CCL跌穿撤辣前143.02點低位後,走勢進一步向下,現時距離目標140點只差1.24點或0.88%,相信7月內將會達到。
目前CCL創近8年新低,重返2016年10月初時的水平,較2021年8月191.34點歷史高位跌26.18%。
来源:看中國
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