【看中國2024年5月13日訊】一週前,國內自然資源部出臺了一份文件,宣布商品住宅去化週期超過36個月的城市,暫停新增商品住宅用地出讓:下大力氣盤活存量。
沒過多久,一張百大城市中去化週期超36個月的城市表格就傳了出來。各家中介都在看自己的城市有沒有上榜。上榜的大多都是三線城市,零星還有幾個省會城市,比如哈爾濱、福州,這些也都符合預期。
重點百城中去化週期超過36個月的城市一覽(來源:上海易居研究院)
但出人意料的是,上榜的還有新一線城市:大武漢。
瞬間,武漢成了大家討論的焦點,未來將停止供地的消息也是紛湧而上。武漢的朋友們於是忙著闢謠,說還沒有停止供地。他們有的質疑圖中機構的判定標準,按12個月、6個月、還是3個月來算,得到的結果是不一樣的。狹義的和廣義的去化週期,也是不一樣的。
有的則是拿出同行中原研究院的數據來指證:截至2023年底,武漢庫存去化週期是24.73個月。
有沒有超過36個月不好說,但就是按中原的數據來看,武漢的高庫存也是沒跑的。
「五一」假期剛結束,武漢就頒發了新政,針對新城區發放最高10萬的消費券;公積金認房不認首次貸;房子只要掛牌,再買就算首套,降低落戶門檻……等等。
筆者在武漢的開發商朋友吐槽,五一後的政策,其實屬於買保時捷送五十塊代金券,還是太保守了。
5月10日,杭州、西安宣布全面解除限購。杭州可以說是全國房地產最好的城市,但這次救市的乾脆利落圈粉無數,不少中介一邊羨慕一邊轉發。就算是掛牌就算首套——武漢這個重新定義首套的政策,也被杭州抄走了作業。
今年自3月29號土拍後,武漢再沒有上新過。也就是說,到目前為止,武漢土拍只出讓了兩宗住宅地塊,總成交20.6億。
2021和2022年,是武漢土拍的巔峰。那個時候,被評價為熱度降至冰點的第二輪集中供地,都有40宗成交,成交金額近350億。到了去年,武漢790億的土地成交金額裡,77%都是城投平臺貢獻的。出現最多的武漢城建,也被大家戲稱為:武漢最大的地主。
但到了今年,就連城建的朋友也說,最近不打算拿地了。原因很簡單,市場不好了。去年年底,武漢克而瑞發布報告,截至去年,本地國企的儲備貨值,充足到去化週期已經超過3年。
最近,城建的樓盤瘋狂打折。漢樾臺開盤均價在1.6萬左右,現在只有1萬1了,還送車位,相當於打了六八折。這樣一來,單價直接倒掛周邊二手房2000元。
漢口內環的低密項目——紹興裡,周邊的漢口公館均價3.3萬,星匯園也在3萬左右,但紹興裡最低只要2.6萬。
漢江雲宸以一己之力,將礄口房價從折後1.6萬拉低到了1.3萬左右。價格公布的當天,幾乎全武漢一半的中介都去了。武漢城建也被競爭對手送了一個外號:古田JS棍(武漢方言:攪屎棍)。
現在,除了少數的項目仍然堅挺,很多項目都打8折在售了。沒有最低,只有更低。
最近,又到了房交會的季節。
去年的房交會,都會推出優惠置業的政策。比如補貼維修資金補貼、契稅等,效果也很顯著,房交會期間,新房成交量都突破了1萬套,春季房交會成交量高達1.4萬套。
其他時候,成交量均在萬套之下。到了今年,開發商發現,客戶如果參加房交會,政府方面實際上沒有任何優惠,而房交會裡購房優惠券的補貼,其實都是開發商包裝到房價裡的。也就是說,參加或者不參加,給到客戶的價格都是一樣的。
於是有開發商在群裡問:為了避免後期出現的扯皮大戰,是否可以退出房交會……