【看中國2024年4月16日訊】（看中國記者梁路思、李淨瑤採訪報導）李嘉誠旗下長實集團再度七折買樓，對香港市場會產生什麼震動？香港稅務局累積了23萬張逾期未繳的稅單，涉及金額208億，反映什麼現象？《看中國》就此採訪經濟學家羅家聰博士。
羅家聰表示，李嘉誠七折賣樓顯示了樓市還是很弱。美國的減息可能會推遲，現在的息口也沒之前那麼樂觀明朗。「有些發展商會有一些策略，帶頭減價，減幅也很大，但卻好像擠牙膏般賣出。跟著，它會說賣完了，然後要加價。每次都玩這一招。以前樓市好的時候，玩得很爽；現在樓市下跌，跌了兩三年，這招已經不靈了。」
他說，樓價下跌時，人們買房子會想要買大戶型的。計劃結婚生子的人都想要買大一點的房子。「那些小一點的房子比較難賣出，它只能吸引單身一族。大陸過來的單身一族，可能租房的較多。我覺得買房子來出租的人不會很多，因為存定期有4、5厘。一般外面的租金回報率也只有3、4厘，比定期存款少。」除非樓價升上去，或者息口減少、定期存款的息口低，就有機會令更多人買房子。但短期來看，這不是很樂觀。
香港稅務局截至今年2月底，累積了23萬張逾期未繳的稅單，涉及金額208億。這反映了什麼現象？是否是移民海外的港人，不想繳稅給港府？
羅家聰說：「我想未必這樣，因為移民的人一般都會清完稅。想要在海外得到公民身份，應該不會搞壞關係，欠人錢。」
繳清稅，稅局就不會寄稅單，「沒繳稅，你如果還在香港，MPF（強積金）就領取不了，我想沒有人那麼蠢。除非被通緝的人，但是人數很少。23萬張，我估計那是各種原因所致，比如忘記了，周轉不了，很多原因。」
日圓兌美元於上周跌破153日圓，本周一再度創下34年來新低。有人問，可以趁機入市嗎？
羅表示，可以考慮博短期的投資。雖然美國沒那麼快減息，但它下一個動作還是會減。日本沒那麼快加息，但它下一個動作也是想加。看似美日的息差會收窄。「當然，通脹再失控，日銀就會出手干預市場。雖然它出手干預，但效果不會維持很久。它干預的話，你賣掉也會有些錢賺。」
現在沒看到通脹失控的跡象，给它兩年時間，會上升到高位。未來幾個月，通脹應該不會遽升，所以美國加息的壓力也不會很大。
伊朗4月13日突襲以色列，外界擔憂以色列會展開報復，進一步擴大戰事。如果伊以開戰，對香港有影響嗎？
羅家聰說，通常沒有什麼戰爭能夠直接影響到香港，除了第二次世界大戰。「距離遠的戰爭，不會產生很大影響。」
俄烏戰爭之後，一些地方也發生了戰爭，但對油價和糧食影響不是太大。很多國家開始儲量和儲存能量，燃氣的價格不是很好，小麥的價格也很低。
「如果儲存足夠，一段時間出現供應問題，風險也不會很大，所以價格炒不起來。油和糧食的價格都炒不起來，其它東西就更難了。」
来源:看中國
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