【看中國2024年2月21日訊】2月20日，中國央行公布最新貸款市場報價利率(LPR)，1年期貸款市場報價利率（LPR）報3.45%，上月為3.45%；5年期以上LPR報3.95%，上月為4.2%。5年期以上LPR較上月下調25個基點。
繼去年6月份降息10個基點後，LPR時隔8個月再度下調利率，也創下了LPR掛鉤房貸利率以來最大的降息！
據瞭解，房貸利率採用LPR定價模式始於2019年10月，新的房貸全部採用LPR定價模式；對於存量房貸，從2020年下半年開始，很多銀行也開始批量進行轉換，所以目前大多數人的房貸都是採用LPR定價模式。
中原地產首席分析師張大偉表示：「本次降息之前LPR已是歷史最低水平，LPR 5年期再次降息，影響在全國首套房貸利率已經是‘歷史最低點’基礎上再次降低25個基點，堪稱史無前例！」
雖然市場一直預計會降息，但沒有預計到會降低25個基點這麼多，而且是房貸為主的5年期單獨降息，房地產市場期望在一線城市全面調整限購後，疊加降息出現一次比較明顯的小陽春。
中國官方媒體聲稱，這次的5年期單獨降息，是規模最大的一次降息。對於房地產市場的影響，主要有四點：一是過去非對稱降息都是只降一年期，而本次只降5年期，對於樓市來說可以說是最近幾年來的最大利好；二是主要影響一線和二線城市， 2023年全年房地產政策超1000次，大部分是寬鬆政策，全國在本次降息之前已經出現了首套房利率普遍在3.6%-3.7%左右，只有少數一二線城市還維持在lpr周圍，三四線城市房貸利率已經普遍低於3.7%，再跌也很難吸引購房者入市；三是5年期房貸的超預期大幅度降息代表了樓市在政策底部後，很快將出現市場底部；四是樓市政策加碼，更多政策有望出臺。
針對存量購房者而言，易居研究院研究總監嚴躍進指出：「存量房貸利率是否會有下調，這個要看銀行的具體定價規則。部分銀行的重定價日會選擇最新一期的LPR進行，那就有機會。而其他銀行若是其實還是會參考今年年初的LPR，那麼本身就沒變化了。一般而言，銀行調整比較滯後，不會馬上跟著LPR去調。」他指出，未來三年看，房貸利率會保持這個低位，甚至很多城市房貸利率都已經達到3.5%左右，已經非常低了。要對房貸市場保持信心，同時要充分利用這次降息，這是史上最強的降息週期，購房者也可以利用這個低位，進一步降低購房成本。
然而，有不少人注意到，此次LPR調整後，用戶的房貸利率並非立即調整，存量房貸的房主還要等一年（存量房貸，即已經存在的房屋貸款，是指銀行已經發放的個人住房貸款中尚未還清的部分）。本次5年期以上LPR下調意味著，要等到房貸合約的「重定價日」，個人的房貸利率和每月房貸才會隨之下行。因為據報導，房貸利率的「重定價日」是每年的1月1日，所以，對於存量房貸來說，會在利率重定價日當天，按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率，在下一週期執行，即2025年。
所以有網友表示，這次MLF沒降，一年期LPR也沒降，只是長期貸款利率下調，可謂是針對買房人的定向降息。但是，官方在2月份才宣布下調長期貸款利率，對今年存量房的房主來說誠意顯然不足——他們還不得不按原利率多還一年的房貸。
名為「跟隨我一路向北」的網友則表示，這次大幅降息，存量房貸的房主高興不起來——今年不會跟著降房貸利息。他們是按去年12月份的利率來還今年的房貸，要等到2025年才能享受3.95%的利率。所以，這只是一種畫餅充飢式的安撫罷了。而過了一年之後，誰知道利率將會怎麼變呢？
對於這種突如其來的所謂「史上最猛的一次降息」，中國城市房地產研究院院長謝逸楓：「從目前中國經濟、房地產形勢看，未來2年-3年內將保持低位水平。」他甚至語出驚人：「現在不買房，五年又白忙。目前沒有買房的首次、改善型購房者，應該把握好入市買房的好時機，避免錯過市場的低谷期，政策寬鬆的優惠期，房價的高性價比期。」
各位，看了這位所謂「磚家」的搖旗吶喊，你不妨好好思忖一下：中國樓市是真的會因此觸底反彈，還是又在準備新一輪的降維式韭菜收割，為這幢即將傾覆的大廈奏響最後的輓歌呢？
