知情人士透露習近平有兩套方案解決房地產危機。（圖片來源：FRED DUFOUR/AFP/Getty Images）
【看中國2024年2月16日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中央層級發布文件助房地產融資之後，中國6大國有銀行、多家股份行都採取了行動。但是，樓市仍低迷，官方救市長期效果有限，知情人士透露習近平有兩套方案解決危機。
工行、中行、建行、農行、交行、郵儲銀行都出手
此前在1月12日，中國住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合下發《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》；2月6日，金融監管總局召開專題會議，進一步部署城市房地產融資協調機制相關工作。
綜合中國大陸媒體2月16日報導，中央層級發布文件助房地產融資之後，中國國有6大銀行（工行、中行、建行、農行、交行、郵儲銀行）和多家股份行都採取了行動。
郵儲銀行2月15日發布消息稱，協調機制建立後，郵儲銀行召開全行落實城市房地產融資協調機制專題會議。截至目前，郵儲銀行對接項目共覆蓋河南、四川、廣西等10個省份，融資金額57億元（人民幣，下同）。
交通銀行2月14日發布消息稱，全行召開城市房地產融資協調機制專題會，在總分行層面均成立工作專班，自1月30日各地推送項目清單以來，截至目前，交行已獲取、對接清單項目1442個，並已對其中部分項目實現貸款投放。
中國銀行2月12日發布消息稱，城市房地產融資協調機制建立後，該銀行已成立工作專班，截至目前，已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元，其中，已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。
工商銀行、建設銀行和農業銀行也發布了類似的信息。
國有銀行救樓市被指長期效果有限
中國房地產陷入低谷，國有銀行被官方授意救樓市。但是，分析指出，救市的長期效果有限。
據自由亞洲電臺2月16日報導，旅美時事評論人任松林表示，中國的房子蓋太多，日前官方統計中國有6億間房，房地產已成為金融商品，連中國領導人習近平都說房子要住不要炒。在西方社會一般民眾可以在土地、房地產、股市等渠道投資，但是，中國民眾沒有什麼投資選擇。救市「短期可能有效，短期可能拉抬使得一些房企暫時不倒閉，但是，長期而言中國的房市是無藥可救的。」
「中國第一沒有土地(所有權)，第二股票市場幾乎是垮掉了，在中國只剩房子可以投資，老百姓一定瘋狂投資，我老早就知道它要垮了！」他說。
任松林舉例自己在上海買房的經驗，一間房從2003年一平方米3000元，2006年漲到9000元。在他賣出房產徹底離開中國之後，到了2019年同型屋已經掛牌1400萬元，「整個上海的房價，從2003年到2019年漲了30倍！」
臺灣勵志協會執行長賴榮偉對自由亞洲電臺表示，當中國投資人對經濟信心不足時，還會像過去一樣搶單買房嗎？一旦入手，恐怕也很難脫手。中國的房地產危機仍未止跌情況下，民眾寧願把錢放在銀行。「中國的房地產政策把資金砸往市場，會不會製造更多的金融危機？當它想把金融危機的隱性債務危機處理掉，可能會越補洞越大。」
賴榮偉認為，中國房地產長期趨勢下跌，投資者也許會利用政策拉抬的利多趁機拋售。中國試圖透過房地產，提振市場信心消弭股災，讓股市再狂飆，認為中國股民一旦賺了錢，自然會往房地產投資。但這樣的如意算盤，恐怕沒那麼簡單。
習近平如何解決房地產危機？
中國房地產陷入危機，上海1月新建商品成交量價齊跌，成交數與成交金額，年減超過5成。上海鏈家研究院發布的監測報告顯示，今年1月份，上海全市共成交新建商品房3786套，環比下降44%，同比下降55%；成交金額290億元，環比下降47%，同比下降58%。
中國各地的房價都在下跌，房地產開發商紛紛破產，人們開始懷疑房地產是否還能再次成為一項可行的投資。房地產危機正在拖累中國經濟增長，也令國際投資者驚慌失措。
2月16日，《華爾街日報》報導認為，習近平希望重拾社會主義住房觀，習近平的目標是讓政府重新掌管搖搖欲墜的國內房地產市場，這也是他力圖抑制民營部門的舉措之一。
根據新戰略，中共將接管國內房地產市場的更大份額，這將一改多年來房地產業由民營部門主導的局面。根據參與討論的政策顧問的說法和政府最近發布的公告，該戰略有兩大方案作為支柱。
其中一套方案是，由國家收購民營房地產市場上的不良項目，並將其改造成住房，再由政府出租，或在某些情況下出售。另一套方案主張國家本身為中低收入家庭建造更多的保障性住房。
上述政策顧問說，目標是將由國家建造的、限制條件下低價出租或出售的住房在中國住房存量中佔比從目前的5%左右提高到至少30%。
政策顧問說，習近平堅持認為，房地產不應再在國內經濟中佔據這種影響力過大的地位了。在此前很多年裡，房地產業都推動了中國經濟增長，一度佔到GDP的四分之一左右。
在習近平看來，過多的信貸流入房地產投機活動，不僅增加了金融系統風險，擴大了貧富差距，還分流了所謂的「實體經濟」的資源。習近平口中的「實體經濟」是指製造業和高端技術等他認為對中美競爭至關重要的行業。
在某種程度上，習近平的計畫將使中國的住房市場回歸其本源。幾十年前，在毛澤東時代，中共控制著國內房地產市場，大多數中國人都住在黨政機關和企事業單位分配的住房裡。
報導指出，這些計畫與習近平近年來擴大中共對國內經濟的掌控並抑制民營部門發展的廣泛舉措是一致的。這些舉措包括對馬雲控制的螞蟻集團(Ant Group)等科技公司的監管打壓，以及對半導體等重點產業的國有企業進行更多投資。
在習近平的最高經濟政策助手、國務院副總理何立峰的領導下，中央政府的經濟官員們仍在研究如何執行這項房地產戰略。經濟學家警告說，該計畫即便能實現，可能也需要數年時間才能完成。
但是，成本將是巨大的。據一些分析人士稱，未來五年每年的成本可能高達2,800億美元，總計約1.4萬億美元。
来源:看中國
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