購買到爛尾樓的業主們正在遭受二次傷害。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2024年2月7日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）2月7日，中國住建部發布信息，房地產融資白名單已向商業銀行推送超3200個項目。如何救樓市被輿論關注，而購買到爛尾樓的業主們正在遭受二次傷害。
銀行業收到3218個房地產融資項目的白名單
中國住建部（住房和城鄉建設部）網站2月7日發布信息稱，各地加快建立房地產融資協調機制，提出可以給予融資支持的房地產項目白名單，向本行政區域內商業銀行推送，滿足房地產項目和企業合理融資需求。
數據顯示，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目白名單並推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個。商業銀行接到名單後，按規程審查項目，已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元（人民幣，下同）。
中國住建部強調，在第一批房地產項目名單中，84%的項目屬於民營房企和混合所有制房企開發的項目。
在此之前的1月12日，中國住建部和金融監管總局聯合印發通知，要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。
中國官媒新華社報導稱，目前房地產企業現金流緊張主要是兩個原因，一個是市場需求，一個是企業融資。為此，前不久出臺的房地產融資協調機制，一項關鍵目標就是要解決融資問題。因此，這個白名單簡單理解，就是以在建房地產項目為融資支持對象的名單。「這樣做可以滿足項目開發建設的合理融資需求，促進房地產項目正常開發建設交付，從而幫助市場信心恢復，改善市場預期。」
業內認為，白名單的配套要求不容小覷，對銀行究竟給予房企多少支持作出了下限規定：
房地產開發項目必須處於在建施工狀態，包含短期停工但資金到位後能馬上復工，並能建成交付的項目；房地產開發項目具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔保；房地產開發項目已明確擬申請貸款的主辦銀行，並接受貸款資金封閉管理；房地產開發項目預售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；房地產開發項目初步制定了貸款資金使用計畫和完工計畫。
房地產和金融的風險高
據路透社2月2日報導，一家不願透露姓名的股份制銀行企業貸款經理表示，在「白名單」機制下，銀行將優先考慮風險控制，而不是將壞賬記入賬簿。
該名經理還說，「白名單」上的首選項目預計主要是那些國有企業開發的在建項目，由於資金雄厚，這些項目被認為是更安全的選擇。
香港高等法院上週對中國房地產巨頭恆大集團作出勒令清盤的決定，進一步使房地產銷售前景蒙上陰影，並使銀行態度更加謹慎。恆大的清盤凸顯了外國投資者對中國債務水平的絕望，並使開發商被擋在全球借貸市場之外，銀行不願向陷入困境的房地產行業提供新的信貸。
更多的利益相關者是為數眾多的中國大陸爛尾樓業主，據多家中國媒體估算，恆大集團留下的爛尾樓達到162萬套，涉及600萬業主。
據英國BBC中文報導，59歲的郭天然（化名）在2021年初購買了位於恆大位於河南省的樓盤，房子為126平方米，一共花了82萬元，還有一個7萬元的車位。
恆大「爆雷」之後，她購買的樓盤就已經停工。2023年疫情防控放開後，依然沒有開工。她介紹，後來政府推出「保交樓」政策，當地政府、恆大以及業主開協調會，「我也去過一次，然後我們這些倒霉的業主可多了。建了三個微信群，每個群都有快500人，我們稱為維權群。」
她說：「早都沒人指望恆大了，都指望政府出面，畢竟這麼多人，不可能不管吧。」
中國樓市問題的規模令人望而生畏。根據日本金融服務機構野村證券估計，中國約有2000萬套未完工的預售樓，資金缺口達到3.2萬億元。
爛尾樓的傷害擴大
近日，中國金融監管總局副局長肖遠企公布了一組數據：截至2023年底，3500億元的「保交樓」專項借款絕大部分已投放到具體項目。
據中國住建部相關負責人介紹，目前保交樓專項借款項目總體復工率達到99.9%。截至2023年末，350萬套保交樓項目已實現交付超300萬套，交付率超過86%。
那麼真實的樓盤交付情況怎樣？中國媒體「鳳凰網風財訊」2月3日報導，對上海、鄭州、重慶、甘肅、江蘇、雲南等省市的樓市和樓盤進行觀察發現，伴隨數百條政策在一年半的時間內陸續加碼，各地停工爛尾樓盤逐漸進入復工狀態。但在此過程中，「保交樓」項目二次停工爛尾、強制交房、降標減配等維權事件仍不時發生。
例如，鄭州盛潤運河城壹號院樓盤持續停工了四年。「直到2023年保交樓政策出來，樓盤復工了，卻工程進度緩慢、建材嚴重減配。高價房還不如安置房！」業主感嘆。
看到因減配而維權的購房者，連房子都收不到的張曉（化名）甚至想過，「哪怕減配也認，至少房子在手。不像自己現在，既要還銀行月供，又要付房租。」
張曉只希望房子能夠蓋起來，有個安身之處。從2023年初至今，樓盤的施工進度緩慢，偌大的工地只剩下少數工人「做樣子」。
數億元的「保交樓」資金到底用在了哪裡，張曉等買到爛尾樓的業主至今也沒弄明白。
像張曉一樣，樓盤進入「保交樓」名單卻仍難逃「二次停工爛尾」的業主並不少。
北京金訴律師事務所主任王玉臣律師從司法實踐的角度解讀到，保交樓不等於不會爛尾。部分樓盤即便有紓困基金介入，也可能出現資金不足以支撐項目完工、資金被挪用於其它項目或償債等情況。
