【看中國2024年1月24日訊】近日，深陷債務危機、奮力自救的碧桂園又將優質資產擺上「貨架」。從廣州產權交易所方面獲悉，碧桂園將一口氣把在廣州的5大優質資產項目作價甩賣。其中包括白雲區人和公寓樓、增城區鳳凰城酒店、增城區碧桂園中心甲級寫字樓、增城區碧桂園鳳凰城永旺商業物業、番禺區碧桂園藏瓏府辦公樓，五筆資產擬轉讓價格合計38.18億元。
此舉也被業內視為碧桂園解決債務危機的重要一環。就在本月中旬，碧桂園委聘四大之一的畢馬威擔任其境外債務重組的主要財務顧問。
據廣州產權交易所披露的信息顯示，碧桂園發布了五項資產轉讓系列推介公告。這些資產均位於廣州，包括公寓、酒店、辦公樓、商業等多種物業，總出讓價格達38.18億元。
碧桂園這次甩賣的資產包幾乎都屬於優質資產。例如，轉讓價格最高的增城區鳳凰城酒店，報價12.6億元。據悉，鳳凰城酒店有573間豪華客房，稱被為廣州東最大五星級山水主題式酒店之一，總建築面積約9.79萬平方米。
另外，超過10億元的資產為位於番禺區的碧桂園藏瓏府辦公樓，擬轉讓價格為11.52億元。該項目位於華南板塊、105國道與南大幹線交匯處，與長隆野生動物園一路之隔。其總佔地面積約7.8萬平方米，建築面積約38萬平方米，自帶商業配套。
除上述酒店與辦公樓，碧桂園本次擬出讓的資產，還包括增城區碧桂園中心甲級寫字樓，出讓報價7.72億元。該寫字樓位於荔湖新城中軸核心發展區，項目產權獨立，證載用途辦公、有抵押，現處於空置狀態。
此外，碧桂園擬以2.5億元的價格轉讓增城區碧桂園鳳凰城永旺商業物業，擬以3.84億元的價格轉讓白雲區人和公寓樓。其中，位於白雲區的人和公寓樓共有5棟樓，總建築面積3.48萬平方米，房間數量881間。
據公告顯示，此次碧桂園擬轉讓資產對意向受讓方的要求比較寬鬆，意向受讓方必須為中國境內外註冊成立、合法存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶）。
自2023年8月碧桂園承認出現階段性流動性壓力之後，該公司即積極展開自救。就在2023年8月，碧桂園將持有的廣州亞運城項目26.67%股權出售予以中國海外，總代價約12.92億元。到了2023年12月，碧桂園又與萬達商管、珠海萬贏訂立協議，以30.69億元的價格轉讓其所持珠海萬達商管股權。
而就在上週，碧桂園澳洲子公司Risland Australia擬以2.4億澳元出售悉尼剩餘所持地塊，碧桂園方面回應稱，目前正在積極接洽中，順利的話有望在上半年完成資產出售。
在業內人士看來，碧桂園一系列出售資產套現動作，均為應對其嚴峻的債務危機作準備。在2023年年底，碧桂園境內9筆公司債券已通過債券持有人會議達成展期安排。展期方案通過後，碧桂園9筆境內債到期時間整體延展3年。
碧桂園在公告中提到，9筆境內公司債券本金共計約147億元人民幣的展期方案已獲得相關債券持有人的必要同意，為集團換來了集中精力恢復運營的時間與空間。
不過，碧桂園還需面臨巨額海外債務風險。1月16日，碧桂園發布公告稱，已委聘畢馬威擔任境外債務重組的主要財務顧問。
碧桂園表示，公司將在各財務、法律顧問的協助下繼續評估集團的流動資金狀況，建立與所有債權人的合作溝通平臺，共同制定整體方案來全面解決公司當前境外債務風險。目前，該工作正在進行中。
實際上，早在2023年10月10日，碧桂園便公告聘請中國國際金融香港證券有限公司和華利安諾基（中國）有限公司擔任財務顧問及盛德律師事務所擔任法律顧問，協助評估集團的資本結構及流動性狀況，並制定整體的解決方案。此舉曾被外界解讀為碧桂園正式啟動境外債重組。公開資料顯示，碧桂園於2024年到期的美元債券共有兩隻，分別為將於1月27日到期的9.65億美元債及4月8日到期的5.37億美元債。目前，碧桂園存續的美元債共計15只，當前餘額99.1億美元。
碧桂園集團近期召開了2024年度工作會議透露了該公司最新動向。碧桂園集團董事局主席楊惠妍表示，2024年重點工作仍然是保交付、保經營和保信用。楊惠妍透露，2024年預計交付量超48萬套，仍然是天量的交付任務。目前，碧桂園9只境內債券已成功展期，境外債務管理措施也在逐步推進。
