【看中國2024年1月10日訊】自從2023年3月份開始，國內房地產市場的成交量出現了快速萎縮。去年1-11月份，全國商品房銷售面積約12.12億平方米，同比下降23.3%；商品房銷售額約11.86萬億元，同比下降26.6%。
各地二手房掛牌量出現激增的現象，很多重要城市的二手房掛牌量都超過了10萬套，其中就包括了北京二手房掛牌量超過15萬套，上海二手房掛牌量超過了18萬套。據業內人士預測，2024年各地二手房掛牌量仍將保持繼續增長的態勢。
而與此同時，各地的房價雖然有所下跌，但仍居歷史高位。11月全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16203元。二手房方面，11月全國100個城市二手住宅平均價格為每平方米15400元。這意味著，隨便在這些城市買套90平米的商品房，至少要在150萬至200萬之間。所以，目前的房價還是遠遠脫離當地老百姓的收入水平。
可能很多人會覺得奇怪：既然新房和二手房已經買不動了，那麼為什麼房價還是「死槓不降」？
對此，福耀玻璃老闆曹德旺早已經給出了答案。在他看來，高房價之所以難以下降，是因為房價與許多產業密切相關，一旦下跌將對經濟造成毀滅性打擊。此外，絕大多數城市的財政收入主要來自土地拍賣，經濟發展高度依賴於房地產行業。
雖然，曹德旺一針見血說出了房價「死槓不降」的原因，因為房價已經與各地的經濟、財政收入、金融體系的安全等緊密相聯。所以，我們現在看到各種救市利好頻繁出臺，除了降房價之外，其他降利息、降首付、降契稅、取消限購等政策都用盡了。
不過，如果房價「死槓不降」，也將會帶來一系列的社會和經濟問題。比如，一些地方限制開發商大幅度降價促銷，導致開發商銷售困難，出現資金鏈斷裂，這樣就很容易發生債務違約，以及爛尾樓的情況。特別是將引發以下四個方面的問題非常棘手，對此也要有足夠的重視，提前做好防範準備：
一 社會貧富差距擴大
如果房價一直居高不下，必然會擴大社會貧富差距。就是少數投資炒房的人因為買了房子，會變得越來越富有。而那些之前沒有買房的家庭，會越來越貧窮。這樣的社會最終的結果是，少數人掌握了大量的社會財富，多數人要麼買不起房，而望房興嘆，要麼掏光所有積蓄，欠下銀行幾十年的房貸，最終淪為房奴。
二 人口出生數量持續惡化
在高房價的背景下，很多年輕人因買不起房，而選擇不結婚。既然人們都不願意結婚了，新生兒出生數量就會進一步下滑。就算有些年輕人咬緊牙關，掏空家裡所有積蓄，欠下銀行幾十年的房貸，勉強買下房子，好不容易結了婚，夫妻雙方也要為還房貸而拚命工作，他們如果能生一胎就算不錯了，也根本沒有這個經濟實力生育二胎、三胎。在高房價之下，國內新生兒出生數量持續下滑乃是大概率的事情。
三 居民消費能力被嚴重削弱
一個國家的經濟發展，離不開消費、投資和出口。其中，國民消費能力對經濟發展起到至關重要的作用。而在高房價的背景下，居民家庭收入的很大一部分就要償還房貸，剩下的可支配收入只夠維持基本的日常開銷，而且這種情況還要持續幾十年。這樣一來，居民的消費能力就被高房價嚴重削弱了。未來指望民間消費來拉動經濟增長，就不太現實了。所以，房價死槓不降，對於經濟可持續發展是極為不利的。
四 實體經濟長期低迷
房價如果一直居高不下，就會有大量的資金流入。其中也包括本來應該流向實體經濟的資金。道理很簡單，現在做實體經濟太辛苦，弄不好還要虧錢，倒還不如把錢放在房地產市場，輕鬆實現資產的保值增值。這就會導致，實體經濟會長期低迷。此外，高房價也不利於國家經濟轉變增長方式，調整經濟結構。因為，房地產市場有了賺錢效應後，大家都去投資房地產市場，誰還願意投資風險極大的高新科技領域呢？
