中國住建部提出樓市2024年政策。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2023年12月24日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國住建部召開全國住房城鄉建設工作會議，對於2024年樓市政策仍堅持「房住不炒」的定調。有經濟學家表示，樓市是否觸底要看兩個信號，而日本研究並公布了中國房地產泡沫破裂場景。
2024年樓市政策仍堅持「房住不炒」
據中國官媒12月23日報導，中國住建部在12月21日-22日召開全國住房城鄉建設工作會議，會議提出，明年的工作重點抓好4大板塊18個方面工作。
值得注意的是，此次會議重提「房住不炒」，強調「適應房地產市場供求關係發生重大變化新形勢」，「穩定房地產市場，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求。」
房子是用來住的，不是用來炒的，簡稱「房住不炒」，於2016年12月14日由中共總書記習近平在中央經濟工作會議首次提出，後來成為政府在房地產領域的指導政策。
在2023年12月11日至12月12日的中央經濟工作會議上，房地產仍是重點被關注的領域。會議指出，要統籌化解房地產、地方債務等風險，一視同仁滿足不同所有制房企的合理融資需求。
上海易居研究院研究總監嚴躍進認為，本次住建部會議提及要加大首套住房和二套住房的政策落實力度，說明2024年購房方面的政策將進一步寬鬆，同時對於既有的政策要強調消化和吸收。
中國房地產數據研究院院長陳晟表示，過去，房地產行業「破」的力度過大，而新模式又沒有迅速「立」起來，這導致了在新舊模式轉換中出現了一系列問題，甚至拖累了經濟。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出：「積極穩妥化解房地產風險仍是明年的重要目標。自11月份以來，多部委召開企業座談會落實房企融資的相關舉措，預計企業資金支持政策有望進一步落地見效。」
流動性風險和疫情「疤痕效應」
安信證券12月6日在上海舉辦2024年度策略會，安信證券首席經濟學家高善文發表「房地產市場是否超調」、「流動性風險」、「價格泡沫化」等房地產相關主題演講。
房地產市場超調方面，高善文認為中國長期房地產投資的中樞也許會在8%左右，至少不低於7%，現在房地產投資的絕對水平已明顯背離這一中樞，2024年中國房地產投資佔GDP（國內生產總值）的比重預計會跌破6%。如果將7%作為合理中樞的下端，那麼現在房地產市場的投資毫無疑問已經明顯低於它的長期合理中樞。
高善文認為需求走弱的一個原因，是受疫情的衝擊，地方政府、企業和普通住戶面臨較大的資產負債表的損害，使其風險承受意願和能力下降，既帶來了股票市場的調整，也帶來了房地產市場需求的快速下降。儘管正常條件下的高週轉模式是可以應對需求滑落，但行業的流動性風險使得需求加速下滑。房地產市場已經嚴重超調，但是不一定見底。
在高善文看來，房地產見底有兩個信號，一個信號是房地產行業的流動性風險必須被阻斷，特徵之一是地產行業籌資性現金流停止「失血」，理想條件下，一部分大型房企能夠恢復市場化籌資行為；另一個信號是疫情「疤痕效應」的消退，人們需要逐步建立和恢復對生活的信心、對持有風險資產的信心以及對恢復消費的意願。
日本研究：中國房地產泡沫破裂 經濟增長恐只有1%
日本經濟研究中心日前發布了對亞太18個國家和地區的2035年前經濟增長展望的研究報告並指出，若中國房地產泡沫破裂引發金融危機，或導致其經濟增長率停滯在1%左右，繼而危及其到2035年實現國內生產總值（GDP）翻倍的目標。
在日本經濟研究中心發表的這份《第九次亞洲經濟中期預測》報告中，研究人員設定這樣的可怕場景：若中國房地產泡沫在2027年破裂導致金融危機，屆時中國經濟的實際增長率可能降至0%，此後將維持在約1%。人民幣兌美元匯率可能從當前的7.1貶值至9左右。
這種情景下，中國2035年名義GDP將為2020年的1.9倍，人均名義GDP（以美元計）將僅略高於1.5萬美元。中國提出的2035年實現經濟總量或人均收入較2020年翻一番的目標恐很難實現。即便在標準情景下，中國經濟增長仍將持續放緩，到2029年降至3%以下，到2035年降至2%以下。
中國經濟放緩還將影響其它經濟體，除中國以外的17個國家和地區，2027年實際增長率將比標準情境下低0.7至0.9個百分點。
據《日經亞洲》報導，中國經濟已被房地產問題拖累超過兩年。北京當局加強對房地產企業的財政支持可能給金融體系帶來過重負擔。若處理不當，可能導致房屋銷售低迷、價格下跌，進而造成銀行壞賬增加和中小銀行經營風險擴散。報告指出，消除源自房地產和地方財政的金融風險是關鍵。
專家指日本的研究結果太樂觀和保守
不過，專家指出，日本學者對中國房地產問題的評估過於樂觀，可能與研究進行的時間和中國房地產問題加速惡化的狀況，出現時間差有關。中國的政府財力虧空情況惡化的程度，已經遠遠超出了這些日本學者的想像，中國房地產市場泡沫正在加速破裂。
據自由亞洲電臺12月20日報導，美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為，日本的研究結果太樂觀和保守。中國目前的政府、企業和個人的債務總金額，估計已達到GDP的300%的水平，再加房地產爆雷的問題，危機只會越來越大。
謝田：「中共已用出各種各樣的方法，降低利息和首付，讓在校的大學生和退休人士等買房，已荒唐到這個程度，但也沒有任何改善跡象。再進一步下滑沒有賣地的收入，各級政府的收入減少，中共用什麼來還？只能印錢，人民幣最後可能要貶值至1比20、甚至30來解決問題，會導致中國老百姓財富的縮水。」
旅美經濟學者程曉農表示，中國官方公布的經濟數據與現實有偏差，使外國的學者不能看到中國經濟最真實和深層的問題。房地產和債務違約引發的問題，會影響政權穩定，中共政府不會提供數據或承認泡沫破裂。並且所有地方債務集中到銀行，使銀行資金流動更快被鎖死，銀行業爆雷會使中國經濟陷入無底的危險當中。
