中國房地產市場持續萎縮當中，各地方政府不斷救市。（圖片來源：JOHANNES EISELE/Getty Images）
【看中國2023年11月30日訊】（看中國記者文龍綜合報導）今年11月中國樓市成交量整體同比和環比均下降，房地產市場持續萎縮當中。各地方政府不斷救市，出現了30天無理由退房，100萬元現金獎勵等措施。
30天無理由退房 房貸是大問題
據官媒《中國基金報》11月30日報導，臨近年末，各地樓盤營銷工作仍在持續進行中。例如，湖北省武漢市8個樓盤推出「30天無理由退房」活動；江西省撫州市推出最高100萬元（人民幣，下同）獎勵的「買房抽大獎」活動；浙江省杭州市也傳出部分新盤搖號不用驗資的消息。
11月29日下午，武漢市房地產開發協會發文稱，在協會的倡議下，武漢市的8個在售樓盤自願參加「30天無理由退房」活動。
該活動是在11月28日至12月31日之間，正常認購併簽署《30天無理由退房協議》的購房人，自認購之日起30日內可享受無理由退房服務1次。購房人提交無理由退房申請及相關資料後，由房地產開發企業在約定時間內據實退還購房人己付的全部款項，且不收取任何違約金（具體時間在《30天無理由退房協議》中明確，需辦理合同網簽備案註銷手續的，時間可適當延長）。
據悉，這一承諾，是在官方主管部門的指導下，目的是為了增強購房信心。
然而，業內人士指出，雖然購房者可以向房地產開發商提出30天無理由退房，但如果在這期間購房者和銀行簽訂了按揭貸款協議，那麼房貸問題將是大麻煩。
江西省撫州市的救市手段更為直接，具體活動規則為：2023年1月1日至2023年12月31日期間，市中心城區每完成網簽備案1000套新建商品住房，組織開展一次抽獎活動，若最後一期備案的商品住房不足1000套，則該期抽獎活動取消。每期抽獎活動設特等獎1名（獎勵全額購房款同等現金，最高為100萬元）、一等獎2名（獎現金30萬元）、二等獎3名（獎現金20萬元）、三等獎4名（獎現金10萬元）。區財政金融局按照房屋網簽備案戶數佔抽獎活動名單比例，配套相關資金貢獻獎池。
對於近期各地推出的樓盤促銷措施，上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，「說明各地樓盤的銷售壓力還是很大，說明去庫存的工作還需要繼續，要進一步促進房地產合理住房消費需求的提振或釋放。」
中國國家統計局數據顯示，今年10月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.4%，二手住宅價格指數環比下跌0.6%。
房地產市場仍在萎縮
中國央行潘功勝11月28日出席香港金融管理局－國際清算銀行高級別會議，被問到房地產時表示，「目前已經能夠看到一些積極發展的跡象。總體來講，中國的房地產業正在尋求新的平衡」。
他還特別提及，「中國房地產市場的情緒和價格都開始呈現正常化的趨勢，預計房地產市場已經見底。」
但是，萎靡不振的中國房地產行業仍然在萎縮當中。據中國指數研究院(中指研究院)調查，今年11月中國樓市成交量整體同比和環比均下降，其中二線城市整體環比下降近兩成。
中指院11月27日公布的數據顯示，一線城市成交面積環比小幅上漲1.23%，其中上海11月漲幅12.31%最大，北京則下跌18.86%。二線城市以武漢跌幅58.71%最為嚴重。在同比方面，報告指，11月監測城市總體供求同比下滑，宅地推出量同比降近1成，整體成交量跌價漲，一線城市成交量降逾5成。
中指院11月21日在一場針對中國房地產市場趨勢的閉門會議上指出，房地產與經濟高度相關，與金融也密不可分。當前房地產市場整體預期偏弱，行業仍在筑底，市場問題的核心是流動性問題，一方面，行業融資受限，導致房企流動性承壓；另一方面，部分城市住房需求存在透支、居民對房價預期轉變、疫情造成的「疤痕效應」等導致購房需求疲軟，對行業流動性造成影響。「2024年市場仍有下行壓力，穩定預期是關鍵。」
雖然武漢市推出了30天無理由退房活動，但住在武漢市的田先生接受自由亞洲電臺採訪時表示，2015、2016年是房地產頂峰，回想那一段時間沒有房子賣不出去。如今武漢一套原來總值150萬元的房子，打對折75萬、80萬也乏人問津。田先生說，現在大家收入都變少了，更不願下手買房。
他分享了朋友在中介公司的買賣經驗，「我的朋友覺得房型好，地段好，他以為很便宜就自己買下來。買完一裝修還是沒人要，減一半裝修還賣不出去。」
中國金融學者賀江兵分享了幾位上海朋友的售屋經驗，「不止一個在上海的朋友告訴我，賣房子都是打折賣，就是六、七折，根本賣不掉。有的比高點虧了幾百萬。深圳跌得更狠，有的小區腰斬。」
賀江兵分析，決定房價的主要因素是人口，一旦出現負成長，房價就不可能再上漲，其次，經濟增長也是關鍵因素。「為什麼從2001到2019年房價一直在漲，就是經濟一直在增長。現在經濟下滑，能不能像過去的一二十年一樣增長，現在看不到盡頭，所以也不可輕而易舉地說探底。」
因此賀江兵認為中國房產已供過於求，「中國的房屋總量是6億棟，有90%是在農村，城市約有6千萬套。專家計算足夠30億人住。現在有的下跌多一點，有的跌幅2成左右，我不知道支撐在哪？」
但在《小康》雜誌社發表的一篇題為《樓市重啟！中國樓市何去何從》的文中，深圳大學經濟學副教授馬春輝分析，中國城市化率已經達到了65%，城市居民自有住房也將近60%，家庭人口數量在不斷下降。「按照發達國家的經驗，人口出生率下降，城鎮化率達到65%以上，房地產基本上是與經濟增長水平保持同步發展。因此，中國樓市發生一個轉折點也合乎社會經濟發展的邏輯」。
