14億人也無法填滿所有空置房屋。（圖片來源：AFP/Getty Images）
【看中國2023年9月23日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）9月23日，中國國家統計局原副局長賀鏗表示，14億人也無法填滿所有空置房屋。官方年初首次披露有6億棟城鄉房屋建築，但是，這又引發輿論對空置率這個「機密」的關注。
14億人填不滿空置房屋 最多能容納30億人
9月23日，十一屆全國人大財經委副主任、中國國家統計局原副局長賀鏗在2023中國實體經濟發展大會上表示，「現在房地產供應過剩，空置的房屋究竟有多少，各個專家估出來的數字相差很大，14億人可能住不完。這麼多空置房子再要大力發展房地產是不明智的，所以在這種情況之下，房地產企業必須轉型，早轉型早主動。」
賀鏗直言，最大估算目前的空置房屋數量足以容納30億人。
賀鏗對具有重要經濟意義的房地產行業看法負面，這與中國經濟「穩中向好」、「有彈性」的官方說法形成鮮明對比。
自2021年房地產巨頭中國恆大集團債務危機爆發以來，曾是中國經濟支柱的房地產行業一直在下滑。
碧桂園等知名房地產開發商至今仍在違約邊緣徘徊，導致購房者情緒低迷。
根據中國國家統計局的最新數據，截至8月底，未售出房屋總建築面積為6.48億平方米。如果按照平均房屋面積90平方米來計算，這相當於720萬套房屋。
而這還不包括已售出但尚未竣工的大量住宅項目，以及炒房者在此前市場情況好時購買的多套房屋，這些房屋都處於空置狀態。
中國房屋空置數量和空置率涉及房地產「機密」
中國到底有多少房子？很多人都在好奇，中國國務院新聞辦公室（國新辦）首次公布全國自然災害綜合風險普查的數據，相關信息浮出水面。
2月24日，中國國家減災委員會秘書長、國務院第一次全國自然災害綜合風險普查領導小組辦公室主任鄭國光透露：住房城鄉建設行業獲取了全國近6億棟城鄉房屋建築數據以及80多萬處市政設施數據。交通運輸行業完成了500多萬公里路網、90多萬座橋樑和隧道，以及6000多個沿海萬噸級以上泊位和千噸級以上內河泊位、1.5萬公里的三級及以上內河航道的調查。
這一組數據也被輿論廣泛解讀為，「首次回答了中國到底有多少房子」。
另據《中國建設報》相關報導，由住建系統承擔的房屋建築和市政設施普查，涉及全國6.6億棟城鄉房屋建築。其中，農村房屋以棟數計算，佔城鄉房屋建築總量90%以上，以面積計算佔比50%；而城鎮房屋則為4700多萬棟，同時分為住宅與非住宅兩大類。
有專家表示，住宅佔比不會很大。除了商品住宅以外，還包括了非商品住宅房屋，比如工廠、員工宿舍、酒店、長租公寓等。
但是，中國民眾並不認可「住宅佔比不會很大」的說法，因為農村一棟房屋基本就是一戶，而城市的一棟樓則有幾十、上百戶。有人進行了計算：城鎮房屋4700萬棟，平均每棟樓50套房屋不多吧？那麼城鎮有房屋23.5億套，其中就算三分之一為住宅，大約7.8333億套，按照每套住宅可以住3個人，城鎮房屋可供23.5億人居住。
另外，又引發輿論對空置率這個房地產的「機密」的關注，因為始終沒有這方面的官方數據。
2018年底，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的報告顯示，中國城鎮地區住房空置率是21.4%，商品房空置數量和其它住房空置數量相加，2018年中國整體的空置房屋數量可能至少有1.3億套。
2019年的一場論壇上，房地產開發商、SOHO中國創辦人潘石屹也提到，中國空置房屋至少有1.3億套。
而在空置率巨高的背後，不僅資源被浪費，信貸資源也被擠佔。根據西南財大公布的數據顯示，到2018年底，中國空置房擠佔的信貸資源高達10萬億元人民幣。
從國際標準來看，空置率在5-10%是合理區間，10%-20%是危險區間，超過20%視為嚴重擠壓。顯而易見，中國現在房屋空置率問題已經很嚴重。
