【看中國2023年8月18日訊】因城施策之下，中國二、三線城市已持續出臺政策或加大房地產政策放鬆力度，但一線城市始終「巋然不動」，仍然執行嚴格政策。而在全國市場持續下行的背景下，一線城市也難以獨善其身，尤其是廣州和深圳，市場已持續下行超過兩年。
克而瑞數據顯示，今年7月，廣州商品房合計供應54.69萬平方米，環比下降39%，同比下降40%；網簽成交75.83萬平方米，環比下降29.9%，同比下降15.9%。整體來看，今年1-7月，廣州商品房面積合計網簽成交679.93萬平方米，同比微跌2%；總成交規模2223.67億元，同比微漲3%。
8月10日，業內人士在接受媒體採訪時表示，在經歷了一季度的短暫放量之後，由於需求後勁乏力，目前廣州樓市復甦遭遇了「一手弱、二手疲」的新考驗。
另據報導，7月10日，有開發商人士告訴說，其公司位於廣州近郊的一個樓盤開盤近一年，也在持續地促銷降價走量，去年下半年在售均價約3.5萬元/平方米，上個月（6月）推出的特惠房源最低均價2.7萬元/平方米。
同比環比均現兩位數跌幅
廣州中原研究發展部數據顯示，7月廣州新房網簽5188宗，環比下跌12%，比去年同期成交下跌18%。除成交端因素以外，由於開發商完成半年衝刺，7月處於下半年開局部署期，加上近期從高層到地方，各級政府均吹風將積極支持房地產行業發展。
7月底，北上廣深已相繼表態促進房地產市場平穩健康發展。其中，廣州的表態較為不一樣。廣州市住建局稱，將結合廣州實際，盡快推出有關政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。
「盡快推出有關政策措施」這個內容，是其他三個一線城市在公開表態中未提及的。
據統計，7月廣州各區域網簽成交環比均有跌幅，跌幅集中在20%-40%。從全市80個代表樓盤監測成交走勢（基於認購數據）同比來看，7月市場周均成交較去年同期 （2022年7月）降50%；對比6月，7月重點項目周均成交環比下降約20%。
中心區荔灣的榕誠灣項目三房從此前的330萬元優惠至298萬元，中海在海珠的項目近期也推出特價房源，南沙橫瀝有新盤減價幅度在23萬-31萬元不等。
在合富研究院監測的重點項目中，7月穩價銷售項目佔比為86%，環比縮小約3%；讓利項目數量增多，黃埔超10盤有讓利動作，多盤推出讓利2%-6%的特惠單位，增城及花都成交較好的項目仍需靠低價帶動。
二手成交量連跌4個月
廣州市房地產中介協會披露的數據顯示，7月（統計週期為2023年6月26日-2023年7月25日），廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網簽宗數和面積分別為8096宗和81.12萬平方米，環比下降2.36%和2.81%，同比增長8.80%和13.04%。
廣州中原研究發展部指出，廣州二手月度成交量已連續4個月下滑。價格方面，7月二手網簽均價為28395元/平方米，環比上月下跌8.6%。買家入市觀望情緒未見好轉，不少盤源成交陷入僵持，成交週期延長。業主報價信心不足，心理價位持續下調，議價空間增大，不少優質盤源讓利幅度甚至達15%以上。
克而瑞廣佛區域首席分析師告訴媒體，7月廣州一二手住宅成交量環比雙雙下跌，其中一手住宅成交52.47萬平方米，同比跌24%，環比跌25%，是今年以來次新低的月份，只好於新年的月份。二手住宅成交79.87萬平方米，環比跌3%，已經連續4個月下跌。
