圖為香港中環臨海甲級寫字樓區。（圖片來源：圖片來源：Hankt /wikimedia CC BY 3.0）
【看中國2023年6月6日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）香港是「由亂及治」、「由治及興」還是「由治及亂」、「由興及衰」？《彭博》引述高力國際數據顯示，本港4月份整體甲級寫字樓空置率近15%，是2019年的三倍有餘。李嘉誠旗下長江集團中心的空置率更高達25%。
《彭博》表示，香港寫字樓是全球最昂貴的商業地產之一，目前空置率高居不下，前所未有，連帶租金和銷售價格均下跌。
報導舉例指，億萬富翁李嘉誠旗下長江集團中心的空置率約25%；李兆基旗下正在興建的The Henderson出租率出租率僅為三成。
報道引述高力國際數據顯示，4月香港整體甲級寫字樓空置率接近15%，空置面積高達1,300萬呎，是2019年水平的三倍有餘，超過美國曼克頓的12.5%和新加坡的4.6%。
報道指出，隨著交易放緩和中國加強對金融中心的控制，外資銀行持續削減在香港的辦公室面積，而填補空缺的中資企業需求不如預期，加上多個新建商廈正在落成，未來寫字樓或面臨供過於求的局面。
世邦魏理仕估計，未來三年香港至少有700萬方呎的甲級寫字樓應市，參照疫情前每年吸納率為180萬方呎，因此或需要數年時間才能吸納。
世邦魏理仕還指出，短期內看不到任何積極的驅動因素，預期價格下跌可能放緩，惟難以反彈。
6月6日，穆迪發表報告預計香港地產商未來12至18個月的寫字樓租金收入將有約3%至4%的按年下跌。
報告指，資本市場波動及環球經貿疲軟，企業擴充需求仍低靡。此外，今年香港甲級寫字樓新供應增加，將令本已高企的空置情況進一步受壓。
此外，《彭博》報導援引一間外國私募股權公司高層分析香港寫字樓樓價下跌原因，稱鑑於投資前景黯淡及回報低，全球投資者缺乏入市動力，加上許多外籍人士離港，香港吸引外資的能力不再。
Knight Frank LLP全球資本市場主管（Neil Brookes）直言，由於地緣政治局勢緊張，香港將不再是西方機構前來投資的熱門地區。
香港「由治及亂」、「由興及衰」已成事實。另據6月6日《東方日報》報導指，香港經濟復甦進度不似預期。最新數據顯示，5月的經濟景氣指標跌至年內新低，如果6月未見大起色，第三季有機會陷入衰退。香港股市、樓市雙雙疲軟，香港經濟或陷入「L」形走勢，長期在低位徘徊。
報導指，股市就是經濟的晴雨表，香港經濟每況愈下，從港股的疲弱表現可以得到印證。
另一邊廂的樓市，新盤住宅銷情停滯，二手劈價潮不絕，官地不是流拍就是低價成交；至於商用物業，中環甲級寫字樓空置率飆升，反映外資縮減在港經營規模，致辦公室需求大減，本地與中資無法填補需求缺口。
另外，過去三年的移民潮，令香港勞動人口大減，具消費力的中高產及年輕人口移居海外，是導致本港經濟復甦不似預期的一大原因。
報導認為，如果大陸經濟向好，也會提攜香港經濟，可是偏偏大陸經濟不振，加上國際政治因素，香港成為中美博弈的磨心，所謂「良禽擇木而棲」，人才繼續四散是必然結果。「香港的惡運只怕未完！」
来源:看中國
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