近期中國一線樓市集體下跌，無論是新房還是二手房，引起外界關注。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2023年5月18日訊】近期中國一線樓市集體下跌，無論是新房還是二手房，引起外界關注。有公眾號發文盤點了近來的大陸房地產市場表現，並分析其背後潛藏的訊息。
近日，微信公眾號「子非魚」發文稱中國一線樓市全面下滑。而作為樓市風向標、被視作抗跌能力最強的一線城市，4月份樓市不論是新房還是二手房，成交量均集體轉跌。而首都北京的樓市跌幅更是「比誰都大」。
文章指出，北京整個4月份的二手房網簽環比下降40.5%，此數據在上海、廣州、深圳分別下降了26%、14.36%和24%，其中廣州下轄的11個區全線下跌。至於杭州、南京、武漢，蘇州、廈門、重慶、成都、寧波等強二線城市，也無一例外，全都轉跌。
文章進一步指出，此前受新冠病毒疫情的影響被壓抑的購房需求，在一季度集中釋放後，普通民眾的收入和就業並未如預期的那樣順利復甦，年輕人失業率更創下6個月來新高。因此，在第二季度出現熱點城市樓市成交量集體青黃不接、後繼乏力的現象。這是大多數二線以及三四線城市轉跌的主要原因。
至於北上廣深這類一線大城市樓市轉跌的原因則是，這些城市的房價早已高到一定程度，能支撐起樓市的主要是中產以上階層人群。而在宏觀大環境不確定的情況下，中產階級的購房信心與預期都嚴重缺失。對此，最有力的佐證數據，就是央行最新發布的存款和房貸數據。
央行5月11日發布金融數據，4月份全國居民的存款與房貸均在下降。其中，居民存款直到2023年第一季度前都一直在增加，但到今年4月份，住戶存款卻減少1.2萬億元。
與此同時，樓市成交量不增反跌，4月份樓市成交量大幅下跌，與3月相比總的成交額減少1156億元。這反映消費的CPI增速也創下26個月來新低，已逼近臨界點。
據央行披露，中國住戶貸款4月份減少2411億元，其中，短期貸款減少1255億元，中長期貸款減少1156億元。而通常情況下，短期貸款主要用於買車、消費、周轉等，而中長期貸款基本都是房貸。
分析指出，上述現象唯有一個解釋合理，那就是還貸的總體規模比貸款的規模更大；民眾的存款之所以下降，並不是拿出來消費或投資，而是提前還貸去了。而提前還貸潮上演的背後，則是大家對經濟復甦前景的信心與預期有缺失。
此外，值得注意的還有，4月份社會融資規模增量1.22萬億元，遠低於預期的2萬億，更遠低於3月份的5.38萬億增量。對於社融下降，意味著印鈔機雖然仍在賣力印鈔，但沒多少人來接水，現在有93.3%「來接水的」都是國企、央企和城投。
也就是說，銀行的錢很難貸出去，其背後反映的是企業沒有擴張意願，生產偏弱。
文章認為，經過3年的疫情衝擊後，許多人的心態已經變了，許多人不再願意為買一套房而掏空6個錢包，並背負一輩子的房貸。越來越多的人開始傾向於「活在當下」享受生活，或追求「佛係人生」。
文章最後寫到，在人口見頂、城市化速率見頂、大多數城市供大於求、預期與信心缺失、心態改變，這些因素綜合影響下，預計「全國90%以上的城市，在未來相當長一段時間裡，都沒有談房價上漲的資格」。
