中國的房地產市場持續低迷，樓市價格與成交量雙跌。（圖片來源:Getty Images）
【看中国2022年9月4日讯】根據最新的房市統計數字，中國的房地產市場持續低迷，不僅樓市價格與成交量雙跌，復甦力道更是疲軟。
近日，中國指數研究院發布了上個月對國內100個城市新建、二手住宅銷售市場，及50個城市租賃市場的調查數據。8月份，百城新房、二手房價格環比仍舊呈現下降趨勢，此外，下跌城市的數量創新高。
其中，百城新建住宅平均價格為16,203元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅與7月份基本相同；二手房平均價為15991元/平方米，環比下跌0.13%，跌幅較7月份擴大了0.04個百分點。
從下跌的城市數量來看，上個月共有53個城市的新建和二手住宅價格環比下跌，其中，包括18個二線城市，35個三、四線城市。總體數量比7月份增加了14個。
研究院指數事業部總經理曹晶晶表示：「整體來看，各梯隊城市的房地產市場表現分化加劇，即核心一、二線城市樓市保持較強韌性，三、四線城市雖然不斷出臺樓市寬鬆政策，但房地產市場運行仍面臨較大壓力。」
中國的樓市走弱不僅體現在價格上，銷售業績也不理想。
中國房產信息集團(CRIC)提供的數據顯示，在調查的30個重點城市中，8月份的成交面積環比下降13%，同比跌幅達31%，基本與7月持平。但是，一線城市的成交面積，同比下降了16%。而26個二、三線城市的成交面積同比下降了33%、環比下降13%。
對此，有觀察人士指出，去年，中國房地產巨頭恆大集團爆雷，引發一系列債務危機，瀕臨破產。今年，各地因爛尾樓事件導致業主群體抗議，並聲明拒絕償還銀行貸款，「斷供「風潮引發了銀行對不良資產的擔憂。這些都嚴重衝擊到了民眾的生計，而老百姓不敢消費的後果就是購買力急速下降，所以房市價格與成交量雙跌是必然的結果。
臺灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真曾表示，中國房市價量雙跌，與中國施行的各類調控措施有關，例如，限購、限售和限貸等，這些打房力道又大又猛，從消費端讓炒房熱潮急速冷卻。此外，美中兩強的貿易與科技戰持續延燒，都影響到了中國整體的經濟發展，以及樓市。
隨著中國勞動人口減少，老齡化程度加劇，「人口紅利」的優勢持續衰退。臺北淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，中國在逐步喪失人口紅利優勢的同時，對外貿易也受阻。美中關稅戰開打後，不少外企離開了中國。經濟發展趨緩，而失業率攀升，這都影響到了民眾的消費力及房產購買能力。
觀察人士預測，中國樓市的蕭條恐怕在短期內難以逆轉。
