【看中國2022年8月10日訊】今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3區萊茵莊園一棟200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍價558萬元，但最終因無人競價而流拍。而在2019年3月時，該房源的評估總價則是1175萬元。
這處房源最早在2018年9月就曾上架，先後6次流拍，起拍價也由最開始的823萬元降到了現在的558萬元，降幅達265萬元。
2007年天麓1區開盤，至今已經15年過去了。在這期間，深圳不少片區房源上漲迅猛，但相對而言，天麓的房價並未呈現太大變化，甚至在2017年的時候，還曾有網友發帖宣稱，願意降價1000萬元售賣天麓8區獨棟別墅。而2009年入市的天麓8區，一度以近13萬元/平方米單價晉升深圳樓王。
從天麓的過往拍賣記錄可以看到，過去5年來已有60次拍賣記錄，但整體看成交並不多，多數房源都以「本場已流拍，無人出價」而草草結束。
過去的頂級半山海景豪宅，如今為何降價都難賣？
在深圳從業多年的資深經紀人羅鵬通過微信告訴媒體：深圳鹽田、大梅沙的濱海豪宅火熱的年頭已經很遠了，一、二十年前曾有很多富豪在這邊扎堆，也被諸多投資者稱為深圳東部的黃金海岸線。不過，隨著後來香蜜湖、深圳灣等豪宅片區崛起，來這邊買豪宅的相對就變少了。
一線城市少有海景房，作為極具代表性的縮影，天麓項目從火熱到被遺忘，也踩中了中國海景房發展跌宕起伏的歷史。
青島，曾經是中國著名的濱海城市，從北部的即墨到南部的膠南，分布著許許多多沿海樓盤，有的剛剛搭起框架，有的則已開發多年。和一些以海景房聞名的城市不同，青島許多沿海樓盤並不以海景作為賣點，因而並沒有形成一個獨立的細分市場，價格也隨著整體樓市的漲跌而浮動。
素有「南海之濱」譽稱的惠州，海岸線在全國絕對排得上名次。據惠州市的官方數據，惠州擁有162個自然海島、281.4公里海岸線和4520平方公里海域面積。優質的濱海資源，讓惠州的海岸線成為諸多地產商追逐的獵物，10餘年時間裏，碧桂園、華潤、萬科、金融街、富力等一大批開發商齊聚於此。
圖為廣東惠州十里銀灘海岸密密麻麻的海景房項目（網路圖片）
海景房，作為夏天裡與行業最具關聯度的詞，每年此刻如同圭臬，充滿著儀式感。6月下旬以來，有財經媒體記者陸續實地走訪了青島和惠州，探尋盛夏裡「失意的海景房」。那些曾經希望滿懷的投資客，這幾年不得不低下頭，虧本出手，「再不賣，不知道還會跌多少」；那些一心希望在海景房養老的人們，則繼續對這次買房經歷做著自圓其說式的敘述，而現在，「現房，能住進去」則已經成了可以通用的銷售說辭。
海景房的價值來源於投資屬性的推動，如今其投資價值下降，繼續消費潛力不足，導致市場表現偏弱。本該是熱鬧的季節，但今年的疫情和行業現實，讓這個市場呈現了一些不一樣的清冷。
海景房，是否正走向更理性的下一步？
