【看中國2022年8月1日訊】7月28日，有港媒報導稱，「宇宙最大」房企中國恆大將要出售位於灣仔的香港總部大樓，最新估價為90億港幣。
坐落於香港會展中心旁邊的這棟百米高樓（下圖），也只有八分之一個鳥巢大小，但卻是2015年11月許老闆花費125億港元巨資，從自己的好朋友劉鑾雄那裡買來的。
位於香港灣仔的恆大香港總部大樓(右側）（圖片來源：維基百科）
去年8月恆大債務暴雷前夕，恆大曾把出售價格從150多億降低到105億港元，原本想大甩賣給一家廣州國企越秀，但越秀沒有接。而這次再度降價15億港元，終於有人粉墨登場了——沒錯，就是我們的老朋友：李嘉誠。
許老闆買香港總部的那一年，李嘉誠已經在中國大陸賣掉了千億地產資產。賺得盆滿缽滿的他奔往倫敦，於是中國官媒喊出了「別讓李嘉誠跑了」的口號。
數月前的大陸樓市掉到了谷底，投資人開始轉道東南亞，而李老闆又開始賣倫敦資產，並被媒體報導參與了廣州拍地，還到越南投資：摘瓜首富終於重新申請加入群聊。
筆者很好奇，越秀怎麼會不吃下維多利亞港附近這棟豪華建築，因為恆大已經是虧本出售了。有朋友說，恆大給出的最終價格，很可能比媒體報導的還要低一些。不過，這可不單純是一宗商業項目收購，源於恆大內部的不可控因素太多，所以他們最終放棄。
有人說，雙方同在廣州，如果將來真想要幫恆大紓困，那談成這筆生意的國企可能成為優先選項。比如，當初曾經100億參股恆大的廣州城投，就在後來接手了已經爛尾的恆大足球場項目：我們看見便宜也不敢賺。
國企會有顧慮，但作為商人的李老闆可沒有什麼顧慮。也許，許家印還會大謝李首富。
大家知道，恆大物業前些天曾公布了134億人民幣存款質押案的調查結論，有人說許家印一怒之下清洗了董事會。問題是：沒有老闆點頭就能掏空一家上市公司？鄙人從藍翔畢業以後就不信了。而且，境外人士好像也不吃這一套。
一位當初在房車寶上市對賭中失敗，並在160多億融資總額中出資了15億（接近10%）的年輕人，就在香港申請了恆大清盤。翻一翻家譜才知道，這位年輕人不過是已沒落了不知道多少年的那位公海賭王的兒子。
更何況還有媒體進一步報導說，現在最不買賬的，是恆大「最大一批境外債權人」。他們曾經聯合致信恆大，要求恆大把挪用存款的整個過程再說具體點，講明白直接負責任的高管又是誰，最後再談如何補充給他們造成的損失。
這批「最大境外債權人」到底是多大？媒體沒有多說什麼，我們這裡不妨就給大家講一講。
當年，恆大物業上市時的融資，一共有21家基石投資者，可絕大部分都是來自大陸的投資人，這些人不是內地金融機構、國企央企，就是恆大產業鏈上下游供應商、或者是許老闆朋友圈的企業——他們應該不算境外債權人。
就在公開上市之前三個月的2020年8月，恆大物業進行了一輪規模總額高達235億港元的上市前融資。恆大物業的整體在管面積相當於碧桂園服務的三分之二，資本市場當時給出了840億的估值。一些往日難得一見的投資方，比如中信資本、瀋南鵬的紅杉資本、騰訊、雲鋒基金等，全都出現在了一張名單裡。不過比起香港那邊的朋友的牌面，還是差了點。比如，劉鑾雄的妻子凱韻姐領投45億港幣，周大福的鄭家純家族以及澳門「李嘉誠」柯為湘則緊隨其後。
現如今，恆大物業的總體市值已經慘跌到了當初估值的四分之一，大家都說的是「香港人」損失慘重。
可這才哪兒到哪兒呀，他們也是「拖家帶口、呼朋喚友」款款而來的，只不過藏得有點深罷了。例如，投資5億港元的Treasure pitcher limited，這家註冊地在維爾京群島公司的背後竟是香港上市公司利福國際，該公司的執行董事是劉鑾雄的侄兒劉今晨。再比如，認購了15億港元的雲峰基金，其中20%（3億港元）的出資方則是香港呂榮梓家族控制的爪哇控股。
爪哇控股是一家老牌港企，和香港頂級富豪圈大D會的另一名成員張松橋關係密切。據說，這兩方當年在成都的幾個地產項目，最後都甩給了恆大。主營業務在中國大陸的中渝置地曾經和利福國際聯手拿過香港地王，而這個地王紀錄直到今年年初才被爪哇控股打破。
據說，爪哇控股和恆大的「蜜月期」，應該是在2020年11月。那時恆大物業剛剛在港上市，市值直逼千億港元，不巧遇上了回A危機，於是，呂家二話不說，領頭購買了近5000萬美元的恆大票據以示支持。
比起境內機構，這些錢並不算多。不過，近期鬧得沸沸揚揚的江西周公子的故事警示我們：千萬不要得罪能刷到你朋友圈的人……
