【看中國2022年7月20日訊】恆大的許老闆最近恐怕心情不太好，多個樓盤因為停工，購房者停貸了，以後哪個銀行還敢跟許老闆的樓盤合作？更讓許老闆糟心的是，中國恆大被踢出恆生指數了。當然，跟許老闆做難兄難弟的還有7家房地產公司。問題的關鍵是，踢出恆指後，恆大會成為仙股嗎？
恆生指數在7月11日將9家上市公司剔除了，除了遊戲公司火岩控股外，其餘八家皆為房地產公司，他們分別是明星企業：中國恆大、恆大物業、融創中國、世茂集團、佳兆業、奧園健康、中國奧園、彩生活。
作為恆指地產成分股，這8家公司長期停牌，超過恆指規定的3個月期限，恆指只能以系統最低價0.0001港元給踢出去。
除了恆指外，恆生中國企業指數也同時下手，融創中國被嗶哩嗶哩給擠出去了。許老闆的中國恆大、世茂集團比融創中國更慘，早在2021年12月之前就被踢出恆指中國了。
現在，恆生中國指數更多將科技股調進，跟房地產的大週期結束有著密切關係。2017年房地產最火的時候，中國地產類上市公司在香港市值高達4.29萬億港元，可是到了2022年6月，市值縮到4.13萬億港元，市值佔比由15.09%下降到10.61%。
很顯然，港股的投資者敏銳地將傳統的地產切換到了科技領域。2017年6月，在港上市的科技企業130家，市值3.4萬億港元，市值佔比11.98%。到了2022年6月，上市家數擴張到178家，總市值10.72萬億港元，市值佔比提升到27.51%。
踢掉的8家中國房企，停牌前市值1300.59億港元，而香港恆基地產的1377億港元在整個恆指中佔比只有0.34%。可以窺見，恆指踢掉8家中國明星房企，對恆指毫無影響。
被恆指踢出後，A股的投資者無法通過港股通購買中國恆大等股票，因為他們會一同被踢出港股通標的。更重要的是，他們長時間因為債務重組等原因，導致長時間停牌，想買也買不了。
這一次恆大們被恆指踢出，真正失望的是機構，不少機構買了他們的債券還不知道找誰兌付。而華夏、南方、博時等公募他們的恆生中國ETF產品買入融創中國等標的，他們在恆指踢人前，就對幾家企業進行了估值調整，調整幅度將近70%。
按照A股的遊戲規則，公募下調問題公司估值後，公司開盤會跌停。而公募下調恆指中國踢出標的公司70%的估值，只要這些公司復牌，他們必須第一時間拋售，瞬間跌去70%的話，那麼調整後估值已經到1港幣多的股票，很容易被擊穿成為仙股。
曾經的中國首富李河君，旗下漢能薄膜發電，千億市值瞬間飛灰湮滅。被恆指踢掉後，漢能薄膜發電最終以仙股從港交所徹底滾蛋了。那麼，債務纏身的中國恆大們，許老闆能擺脫李老闆的命運嗎？
被恆指踢出後，上市公司股票成仙股的比比皆是。一旦以中國恆大為首的房地產公司股票成為仙股，那麼上市公司將喪失融資功能，其債務化解將陷入死循環，尤其是公海賭王之子。
香港呈請恆大破產清算，那麼恆大為首的房地產公司面對洶洶的債權人，能夠擺脫仙股命運嗎？
曾經，聯想集團三進兩出恆指，不過，聯想的財務健康，加上其科技屬性，傳統的房地產恐怕還需要煉獄般的磨礪，否則難以逃出生天。中國恆大等公司被踢出恆指，看來他們都是泥菩薩過江，自身難保了。
