數以億計的監管資金，到底被誰挪走了？爛尾的樓盤何時復工？（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年7月9日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）項目停工，預售金沒有進入監管賬戶且去向不明。數以億計的監管資金，到底被誰挪走了？又流去了哪裡？爛尾的樓盤何時復工？這是河南多個爛尾樓項目的業主們最大的焦慮。
7月8日，《無冕財經》在鳳凰網撰文說，7月2日，鄭州市高新技術產業開發區官方平臺「鄭州高新發布」發布文章《新進展！10億元監管資金已追回，「永威金橋西棠」項目有了交付時間》，稱在多方協調下，10.115億元被股東挪用資金已追回，將由鄭州市高新區管委會委派國資公司監管項目資金使用。並對「永威西棠」項目後續工程節點給出了安排計畫和交付時間，計畫在2023年12月10日前完成竣工驗收。
「永威西棠」 號稱 「河南學歷最高樓盤」，此前該項目因監管資金去向不明而停工半年，讓業主們陷入焦慮。幾個月的等待後，總算是有了一點希望。
但是，河南近期關於預售金去向的詢問，卻遠不止西棠項目一案。這些樓盤，數以億計的預售金，都去了哪裡？
《無冕財經》稱，7月6日，融創中原大觀業主公眾號發布一則舉報信。信中直指商品房預售款出現問題，資金監管賬戶存在異常。
業主稱，項目從2021年年底停工至今，仍未完全復工，而其中一批已臨近交房時間。因此，有理由「懷疑資金監管賬戶（商品房預售款專用存款賬戶）出現異常」。
鄭州康橋玖璽園業主也反映，該樓盤施工的時間和進度完全不配比，監管資金可能早就沒有了。
康橋玖璽園位於鄭州中原區，開發商是河南康橋地產。項目在2020年4月拿到開工許可證，期間，業主發現項目施工緩慢，至2022年3月起，項目基本停工至今。
這些爛尾樓盤的業主們，對預售金資金的去向不明，也沒有開發商騰挪資金的直接證據。但他們普遍推測：項目停工，監管資金大概率被挪走了。
其中，有熟悉財務流程的業主梳理出了其中的不尋常之處。
從業主提供的多份 「個人貸款借款借據」中顯示，貸款資金並沒有進入合同中指定的銀行預售資金監管賬戶，而是進入了另外的銀行賬戶。更令人費解的是，同一樓盤項目，按揭貸款被轉入多家不同的銀行賬戶中。其中包括交通銀行、工商銀行、農業銀行等國有大行。
很明顯，按揭款進入了非監管銀行賬戶中。
融創中原大觀業主出示的合同顯示，項目預售款監管銀行為中原銀行股份有限公司鄭州像湖支行，買受人（購房者）應支付首付款約66萬元及剩餘房款貸款約153萬元，存入河南中永置業公司尾號9901的預售款專用賬戶。
但在借款合同中，資金卻進入了戶名為河南中永置業，開戶行為浙商銀行鄭州分行賬號尾號為9996的賬戶中。
預售資金沒有進入監管賬戶，卻進入其它非監管的賬戶中，錢去了哪裡？
中原地產首席分析師張大偉說：「預售資金是購房者保障買房不爛尾的最後一道門檻。」 可以說，預售資金樓盤保交付的命脈。
為了追討預售資金，業主們開始了漫長而艱難的維權之路。
在西棠項目中，「鄭州高新發布」稱是被股東挪用了，並且有業內人士表示，「挪用監管資金是地產行業的常態」。
對挪用監管資金問題，儘管官方也出臺了相應的法規，但易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「一城一策」的預售資金監管制度使得監管難以真正落地。
僅鄭州一地，因此類問題停工爛尾交辦的項目就達142個。
《無冕財經》說，河南各個項目的業主已經形成了一條維權「互助鏈」。這些業主日常就是，一邊上班交著月供，一邊督促樓盤復工。他們都在等待著，走出困局的那一天。
除了西棠項目，還有眾多項目監管資金不知所蹤，而在這一系列事件中，地方政府、銀行、開發商究竟扮演著什麼樣的角色？為什麼最終受傷害的，總是那些掏空幾代人腰包、揹負幾十年房貸的普通百姓？
