在香港上市的正榮地產遭遇股債雙殺。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2022年2月11日訊】（看中國記者文龍綜合報導）2月11日，在香港上市的正榮地產遭遇股債雙殺，股價一路下挫，最大跌幅超過80%。中國房地產開發商數月來承受著債務的壓力，房地產市場或將持續低迷。
正榮地產遭遇股債雙殺
2月11日，香港股市房地產板塊走低，正榮地產股價一度跌超80%，創下最大跌幅記錄，總市值從160億港元跌至29.7億港元。物業管理板塊的正榮服務股價暴跌超70%。正榮地產4月13日到期的債券每1美元面值買價大跌26.8美分至50美分。
據Wind數據，正榮地產今年到期的海外債有23億元左右，其中最大一筆是6月到期的16億元債券。正榮集團美元債於2月10日下午開始下跌，其中2億美元規模的永續債開啟暴跌模式。據市場投資者透露，永續債的暴跌主要受到傳聞影響，有傳聞稱正榮將不再按此前計畫贖回該筆永續債，以及正榮或將重組的傳聞。
對於股價大跌，正榮地產2月11日表示，或有機構惡意做空再買入，公司正在進一步瞭解股價下跌原因。
據悉，正榮地產實際控制人歐宗榮的部分持股被強制平倉。港交所資料顯示，目前歐宗榮擁有正榮地產54.71%的股權以及正榮服務63.26%的股權。
根據中國房地產信息公司的數據，正榮集團是中國2021年合約銷售額排名第25位的建築商，是中國民企前500強。1998年在福州市創立，創始人即歐宗榮，隨後總部搬遷至上海，並於2018年在香港上市，當年正榮地產銷售規模也突飛猛進，正式跨入千億房企的行列，但近年傳出債務壓頂。
房地產開發商債務壓頂
中國房地產開發商數月來一直擔心自身的債務償還能力，因為新房銷售進度緩慢和無法進行再融資。據不完全統計，100家典型房地產開發商2022年的境外債權融資到期主要集中在上半年，3月、4月、6月、7月均為境外債權融資的償債高峰。
隨著中央層面不斷重申「房住不炒」，當局又提出堅持穩地價、穩房價、穩預期的「三穩」目標。中國央行、銀保監會為挽救房地產市場，近期多要求銀行放寬房貸，加速房貸審批。但是，此舉無助於刺激民眾買房的慾望。
據自由亞洲電臺2月5日報導，經濟評論人陳先生表示，過去一年，中國各個行業衰退，失業人員增加，民眾的購買力急速下降，住宅成交下跌是必然現象。「餐飲、旅遊、製造行業等一些生產行業，現在都陷入了極度蕭條之中。銀行現在的日子也不好過，很多銀行在縮減網點，處於保守經營狀態。還有，大型房地產企業都陷入債務危機，那些中小型房地產企業面臨的困難更大。民眾購房熱情已經遠遠低於預期。」
隨著未售出的住房數量快速增加，銀行要求房地產開發商償還貸款，房地產開發商開始停止向地方政府購買土地，導致地方政府的收入急劇下降；建築業低迷也將影響水泥、鋼筋、玻璃等所有相關建築材料的銷售。
過去15年來，中國每年新建1000萬套住房。然而，由於人口出生率不斷降低和農村人口不再流向城市，中國城市的人口將開始下降，因此可以預見的是，房地產市場將持續低迷。
