在中國買房是個技術活，一不小心，不但房沒買到，還要賠得傾家蕩產。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年1月22日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）一位上海女士，花1550萬購置了黃浦區一套二手房。首付50%，剩下的745萬從銀行貸款。一切手續都辦理妥當，這位女士也歡歡喜喜的開始裝修，但做夢也沒有想到的是，銀行的貸款沒有按期辦下來……
上海女士買房手續辦理妥當 結果銀行貸款沒按期辦下來
2020年5月，90後的伍女士在上海黃浦區買了一套面積為180.09平方米的二手房。雙方最後達成的價碼是1490萬元（人民幣，下同）的房款加60萬的裝修補償，總共1550萬。合單價8.6萬，與黃浦區10.9萬的均價相比，相對便宜不少。
房款首付50%，餘下的745萬從銀行貸款，按上海的房貸5%利率、30年期限來計算的話，月供差不多4萬左右。
伍女士先支付了100萬定金和400萬的房款，剩下的245萬雖然超過了約定的期限，但最終還是交了。
伍女士開始新房裝修，等銀行貸款一批，還月供就好了。但是，讓她做夢也沒想到的是，水到渠成的事出了大岔子，銀行的貸款沒有按期辦下來。
本來雙方約定8月30日之前把剩餘的745萬元尾款給結清了，結果在這個期限內，伍女士的銀行貸款沒批下來。
合同約定交付期限已過 買房人只能按照約定賠錢
等了半個月，賣房的范先生不幹了，要麼在過戶前貸款到位，要麼就把餘款交了，但是這兩項哪個都不容易，貸款什麼時候到位不是貸款人說了算，餘款也不是那麼快就能籌集到。
雙方在拉鋸商談中，合同約定的交付期限已經過去了，9月底，范先生要求伍女士歸還房屋，並按照合同約定賠錢。
需要賠多少呢？按照合同約定，如果因為沒按期支付房款違約，合同解除且需要賠償：一、合同房款總價的20%違約金；二、7日內房屋恢復原狀或賠償裝修損失180萬。
算下來總共是490萬。
一個月後，10月29日，伍女士的銀行貸款批下來了，她想繼續履約，但賣房人范先生表示不願出售，並堅決要求按合同辦事。
房子沒買成 卻虧了違約金和房屋裝修費
雙方爭執不下，官司打到了法庭。最終，經過一審和二審，法院判伍女士敗訴，判賠違約金310萬，房屋裝修損失180萬，而且還需要支付7.3萬的案件受理費，10日內搬離房屋，如果不搬，需交每天1000元的違約金。
為了一套沒買到的房子，伍女士總共支付了497.3萬，這還沒算她裝修已經花出去的錢。
此外，由於判決時，房貸已經批了，伍女士還得處理剩下來的房貸，如果提前還貸，還得向銀行交巨額的違約金。
房子沒了，錢賠了，身背貸款更糟心，可以說，這位伍女士是史上「最慘購房者」了。
網易自媒體《大貓財經》撰文說，貸款超期造成如此巨額的損失，從常識上來講，衝擊還是很大的，因此公眾對這個判罰的爭議很大。但單純從法律的角度，法院的判決也沒錯：
首先，在約定期內貸款沒下來，錢沒到賬，肯定是違約了。
因為房子買賣本身就很特殊，而且金額比較大，一方違約，另一方也要蒙受經濟損失，而且買的是辦公樓也非一般住宅。
由於范先生賣房是為置換，賣房的同時也在買房，由於伍女士違約，范先生可能也會因此產生對他賣房的房主的違約，並且違約金數額也不會太小，算是交叉違約了。而且范先生沒能另行購房成功，考慮到房價變動的風險，損失也非常巨大。對於該案件中的范先生來說，起訴違約也算是無可厚非。
網路上有聲音認為，這種對於購房者非主觀故意導致的違約，如此判決，恐怕今後有人會以此為藍本，藉助銀行的額度緊張，來炮製類似的違約案，來獲取高昂的違約金。
在中國買房要提防合同、中介等陷阱
那麼，在這個案例中，中介扮演了什麼樣的角色，也是人們關注的地方。
1550萬的房屋總價， 中介費如果按2%的標準收取，也有30多萬的費用，中介到底起了什麼作用呢？
其實判罰的主要依據在合同，而合同明顯傾向於賣房者，這對於繳納中介費大頭的買房人來講，是吃虧的，尤其是關於銀行放款週期的事情上，中介的信息比買房人更全面，卻沒有提醒。
除了要提防合同，中介的陷阱、翻雲覆雨的政策變化，也給買房人帶來不確定的違約風險。
在中國買房，還真的是個技術活，一不小心，不但房沒買到，還要賠得傾家蕩產。
