房地產業內忐忑，樓市是否再次活躍？（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2021年12月11日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）12月8日-10日，中共中央經濟工作會議召開，再提「房住不炒」。而在日前的中共政治局會議上卻無此表述，令房地產業內忐忑，樓市是否再次活躍？
據中國官媒《新華社》報導，中央經濟工作會議12月8日至10日在北京舉行。中國國家主席習近平，中共中央政治局常委李克強、栗戰書、汪洋、王滬寧、趙樂際、韓正出席會議。「習近平在會上發表重要講話，總結2021年經濟工作，分析當前經濟形勢，部署2022年經濟工作。李克強在講話中對明年經濟工作作出具體部署，並作了總結講話。」
會議提出，「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。」
另外，相比房住不炒，這次會議「加強預期引導，探索新的發展模式」的新提法值得關注。
所謂探索新的發展模式，顯然意味著舊的房地產發展模式難以為繼，房地產再次遭遇歷史性拐點時刻。過去20多年來，房地產形成了金融化、泡沫化的發展模式，60%的居民家庭財富都集中在住房上，而地方政府對房地產拉動經濟、賣地財政的依賴猶如毒癮入髓。這種模式，固然一度刺激了經濟發展，但留下了無窮無盡的社會問題。
高房價背後的民生重負、金融風險是其二、對實體經濟和消費的擠出效應等等。
所以，探索新的發展模式，就成了必然。房地產要過度金融化的發展模式，向基礎民生行業回歸，但是，這個過程要避免「硬著陸」。
而在12月6日，習近平主持中共政治局會議，會議主題也是「分析研究2022年經濟工作。」
對於房地產方面，會議稱，「要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。」
官方表述未見到熟悉的「房住不炒」，讓房地產市場略感興奮，並將其視為政策有所放鬆的信號。
「房住不炒」是指在2016年12月的中共中央經濟工作會議首次提出，「房子是用來住的，不是用來炒的」，隨後與房地產相關的政府部門陸續發布了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。
此後，官方在各類經濟相關的會議上均不斷提及「房住不炒」。
12月7日，據《路透社》報導，西南證券地產首席分析師池天惠認為，政治局會議釋放較為明確的支持信號。「房住不炒」並不是一貫的打壓，「良性循環」的概念首次被提出，是對當前行業「融資受阻-引發房企暴雷風險-購房者擔憂影響銷售回款-加劇行業流動性危機」惡性循環的一種反饋，是較為明確的利好信號。
據上海易居房地產研究12月10日發布的《全國百城住宅庫存報告》，截至到11月，中國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，創2016年8月份以來的最高值。
報告稱，100城新建商品住宅庫存總量環比和同比增長均為2.1%。環比已連續第4個月增長，同比則是連續36個月保持了正增長的態勢。
報告還顯示，11月份，中國100個城市新建商品住宅供應量為4495萬平方米，而成交量為3437萬平方米，呈現了「供大於求」的態勢。
報告還提及當前應格外關注房產行業的庫存風險，尤其是三四線城市的去庫存壓力。
近期一篇《如何防範房地產市場硬著陸風險》的工作論文在網上流傳，作者為中國金融四十人論壇（CF40）資深研究員、中國社科院世界經濟與政治研究所研究員張斌，CF40研究部副主任、青年研究員朱鶴和CF40青年研究員鐘益。三人在論文中提出，當前宏觀政策措施應在著力防範房地產行業硬著陸風險。
論文指出，房地產價格泡沫、高房價擠佔實體經濟部門發展空間、高房價擠佔消費、房地產投資率過高等說法一直廣為流傳。進入2021年下半年以後，房地產硬著陸的風險已現端倪。現在要防止房地產市場硬著陸，保住企業的現金流，也要防止房地產市場下行擴散到其他行業和部門。
一旦市場信心崩潰，勢必波及到土地市場，掐斷地方政府的錢袋子，這對長期以來依靠土地財政的地方政府來說，無疑是最不想看到的。所以過去幾年來，曾多次出現「降價未遂」、「房價熔斷」等事件，限制房價下跌，早已是地方政府心照不宣的潛規則。
