深陷債務危機的房地產開發商們似乎見到曙光。(圖片來源:Adobe stock)
【看中國2021年11月14日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)深陷債務危機的房地產開發商們似乎見到曙光,受異常的金融信貸數據回暖等利好消息提振,房企的股票和債券價格均上漲。不過央行等監管部門再表態,聲稱要遏制房地產金融化泡沫化傾向。
中國央行日前罕見的單獨發布了10月份個人房貸數據,環比多增逾1,000億元人民幣。另外,有跡象顯示11月各銀行房地產貸款投放額度進一步增加。隨後中國股市房地產指數暴漲,地產股湧現漲停潮,並且輪番跳水的房地產開發商的債券價格也上演報復性反彈。
不過,分析人士認為「房住不炒」仍是主線,房地產行業調控大方向很難轉向,只是讓開發商們緩口氣。政策暫時向暖只是為了防止局部風險演變成為系統性金融風險,因為習近平當局多次提出要「牢牢守住不發生系統性金融風險的底線」,那麼在多數房地產開發商的存量債務平穩落地後,房地產行業最終方向還是整體降槓桿。房地產股的反彈趨勢還有待觀察,金融監管部門的動向值得關注。
11月13日,據官媒《中國基金報》報導,銀保監會召開會議稱,要毫不鬆懈地防範化解金融風險,平衡好穩增長和防風險的關係,堅決守住不發生系統性金融風險底線。並且要穩地價、穩房價、穩預期,遏制房地產金融化泡沫化傾向,健全房地產調控長效機制,促進房地產業穩定健康發展。
另外,央行也召開會議強調,堅決遏制金融服務業領域的壟斷和資本無序擴張,維護房地產市場平穩健康發展。
據《路透社》報導,華南一券商交易員表示,在政策發力後,短期看房地產的政策底應該是出來了,但未來行業形勢的不確定性依然很大,「房住不炒啊,國策了。」
中信證券研究團隊認為,預計11月後房屋按揭貸款投放持續增長,房地產銷售回款情況明顯好轉;整個市場的銷售情勢可能在2022年3月向上。但信用修復預計仍曠日持久,開發企業盈利能力很難恢復。
自從中國官方去年8月20日宣布針對房地產企業的「三道紅線」規定以來,包括恆大集團在內許多開發商的現金流都極度緊張。
這三條線分別是:1、房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;2、房企的淨負債率不得大於100%;3、房企的「現金短債比」小於1 。
同時,根據三項指標的踩線情況,相關部門給出了管控的範圍和目標。
中國央行原調查統計司司長盛松成日前對鳳凰財經表示,房地產市場運行的底層邏輯已經發生了變化,不再是投資的對象。一、二線熱點城市的房地產調控已非常嚴厲,也難以進行投資,在‘穩地價、穩房價、穩預期’的目標指引下,房價也很難再大幅上升。而對於不少三、四線城市,房價面臨著下降的壓力,所以也很少有人再會去投資。
房地產對信貸等社會資源的擠佔影響了經濟,盛松成說,「我國人均住房面積已接近美國的三分之二,而人均GDP僅為美國的六分之一」。
美聯儲最新的《金融穩定報告》(Financial Stability Report)提到,中國監管機構對房地產業負債纍纍、價格膨脹感到擔憂,因此採取行動因應,但是這些壓力可能會導致房地產價格突然修正,進而衝擊中國的金融系統。
11月10日,美國《財富》雜誌網站報導,芝加哥大學布斯商學院榮譽教授羅伯特.艾利柏(Robert Z.Aliber)認為:「中國經濟正撞上了一座高牆。」
艾利柏指出,中國城市擁有數千萬套閑置公寓,估計可能有4000萬到6000萬套公寓沒有住人。當初民眾購買這些公寓,是為了保值或是投資,如今去化這些閑置住房可能需要10年以上的時間。由於人口出生率不斷降低和農村人口不再流向城市,中國城市的人口將開始下降,因此可以預見的是,房地產價格將崩潰。
艾利柏預測,中國可能會陷入持續8年或10年的經濟衰退。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。