中共監管部門最近頻放「穩樓市」信號後，13個大陸重點城市10月中古屋成交量已年減4成。台灣財信傳媒的董事長謝金河認為其房地產骨牌將一張張倒下。示意圖。(圖片來源:LIU JIN/AFP via Getty Image)
【看中國2021年11月8日訊】(看中國記者劉世民綜合報導)中共監管部門最近頻頻釋放「穩樓市」信號後，調整房地產政策似乎有成效了。據分析機構的調查，13個大陸重點城市10月中古屋成交量已年減4成，跌回2015年水準。隨著大陸房地產的金融環境繼續緊縮，第3季居民購房的槓桿率創下最近9年新低。台灣財信傳媒的董事長謝金河對此認為，大陸房地產骨牌將一張張倒下。
據《每日經濟新聞》跟《中國新聞網》的報導，下半年以來，大陸房地產業的金融環境繼續收緊，加上政策調控影響，不分中古屋與新屋，全國市場已迅速降溫。第3季後，仍然呈現旺季卻不旺的態勢。分析機構皆普遍認為，明顯短期內利空，熱點城市房市未來兩三個月可能持續降溫。
報導還引述易居研究院最新報告指，10月間，包括杭州、廈門、深圳在內13個熱點城市，其中古屋成交量大約3.6萬戶，比9月少1.4萬戶，而較2020年同期減42.8%。其總交易量跌回到2015年，象徵中古屋市場上升行情已暫告結束。該分析分析，成交量快速下滑的主因是「中古屋成交指導價」、「限購政策」、與「整治市場亂相政策」等原因所致。
這份報告還點出，除了中古屋的市場冷卻外，上半年多地房貸審批趨於嚴格，金融機構對於房地產業風險偏好不斷地收縮，部分的商業銀行個人住房貸款的額度不足，且利率上漲。在此情形之下，中國全國居民第3季購房槓桿率是24.8%，且年減6.8%，同時創下最近9年新低。在一定程度上亦影響房地產銷售。
謝金河在臉書上對此表示，繼恆大系的全面仆倒，江西新力控股、曾慶紅子女花樣年，及藍光集團、華夏幸福因為還不出來理財產品的債務，股價都紛紛停牌。這幾天最受矚目的就是大型房企佳兆業集團了，也因還不出債務，讓旗下4間上市公司，包含佳兆業集團、佳兆業健康、佳兆業美好及佳兆業資本均全面告急。
佳兆業由郭英成所創立，橫跨了地產、酒店、物業管理、百貨和水路客貨運，且員工上萬人，並以深圳當腹地，一度市值近500億港幣，如今也加入告急的行列。佳兆業的基地核心為深圳市區，是大陸房地產最具爆發力地方，此時居然告急，讓人意外。
很多人都告訴謝金河，中共眼看日本房地產1989年泡沫被戳破，造成失落30年，這次主動戳破房地產的泡沫，避免重蹈日本的覆轍，手段算是高明的。可謝認為，戳破泡沫並非不必付代價，大陸與日本不同之處在於泡沫源頭是日本銀行業的毫無節制放貸。
謝金河強調，大陸金融體制是中共官商勾結共犯結構，讓有權者可以到銀行搬走錢，就像融創負債人民幣逾一兆、萬科集團約1.59兆，華融約1.73兆、恆大跟碧桂園則約2兆，海航集團更為天文數字。在房地產只漲而不跌的黄金時代，房企只要從銀行搬錢，便可以打遍天下無敵手了，如先前王健林，現在許家印都是如此發達的。
謝金河分析，現今中共擠泡沫，則負債累累的這些房企隨時都會趴下。而大陸房市骨牌將會一張接一張倒下，內需消費接下來也會受影響，拉低經濟成長的強度。如中國大潤發，其上半年的淨利是1.17億港幣，比2020年同期衰退了86%，股價也從13.4跌至3.23港幣；海底撈營運亦每況愈下，反應股價自85.8殺至19.38港幣，跌勢依然未盡。
