分析指習近平當局仍會限制房地產業。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2021年10月16日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國樓市發生變化，哈爾濱市打響救市第一槍，並且金融業放鬆今年剩餘時間的房貸限制。不過，分析指習近平當局仍會限制房地產業。
去年中國多個城市上演了放鬆樓市調控「一日游」或「兩日游」現象，其中包括海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店及青島等。事實上，這幾年的樓市調控以來，地方政府不斷試圖大幅鬆綁限購、限售及限貸政策，還沒有成功的先例。
「一日游」、「兩日游」，即地方政府政策剛發布1、2天後就被上級政府叫停，不同於去年地方政府鬆綁樓市頻頻被叫停，目前哈爾濱市的救市政策尚未被叫停。
據官媒《哈爾濱日報》10月9日報導，哈爾濱住建局等9部門發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，從供需兩端出臺多條利好樓市的措施，簡稱「哈十六條」。主要內容是提出給予購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限以及降低公寓居住成本等。
作為今年在全國範圍內打響「救市」第一槍的城市，該事件引發房地產市場熱議。業內人士認為，哈爾濱此次發布的政策具有很強的信號意義，將成為一個重要風向標。未來，會有更多城市跟進實施救市政策。
10月15日，據《彭博》報導，知情人士透露，當局正在放鬆對一些大型銀行住房貸款的限制，這進一步表明當局對恆大集團的債務危機蔓延越來越感到擔憂。
知情人士說，金融監管機構上月末要求一些大型銀行在最後一個季度加快批准抵押貸款。並且，銀行還獲准申請出售住宅抵押貸款支持證券，以釋放貸款額度，從而放寬了今年早些時候實施的一項禁令。
這意味著，更大範圍的金融救市政策或將實施。
據《美國之音》10月15日報導，美國斯坦福大學胡佛研究所客座研究員許成鋼表示，中國房地產市場虛胖，泡沫遲早是要破的。只要房價走跌，不管是辦了按揭的屋主，還是土地抵押借貸的建商，就會陷入資不抵債的困境，甚至面臨破產清算。而且中國的房地產市場只要一崩盤，「整體經濟就會全面垮了」。
根據野村控股(Nomura Holdings)的估算，中國房地產開發商總計揹負著5萬億美元的龐大債務。
許成鋼還說，中國房地產的債務問題不是一、兩家銀行不當放貸所滋生，是結構性問題，而且中國最大宗的債務是地方政府欠下的，於2015年總額就已經高達45萬億人民幣，部分地方政府若不能繼續借錢，就還不出本金、甚至利息，這是政府未來要面對的最大危機。
10月15日，據《路透社》報導，政策消息人士和分析人士稱，由於擔心持續的房地產泡沫可能會影響中國的長期發展勢頭，習近平當局可能會維持對房地產行業的嚴厲限制措施，但也可能在必要時軟化一些策略。
消息人士透露，習近平將繼續推進最新一輪房地產緊縮政策，即使它會加劇近期的痛苦。這與之前在經濟增長開始放緩時有關做法往往會被淡化形成對比。習近平決心減少經濟對房地產和債務的依賴，並將更多資源引入高科技製造業和其它新興的行業以推動增長。
儘管近年來其它行業也得以成長，但房地產業以及相關行業仍佔中國國內生產總值（GDP）的四分之一以上。
習近平的心腹、副總理劉鶴一再對金融風險發出警告。與此同時，中國銀保監會主席郭樹清表示，房地產是中國最大的「灰犀牛」。
「灰犀牛」指的是一種明顯而重大的威脅，往往被忽視，直到為時已晚。
