這張於2021年9月17日拍攝的航拍照片顯示了中國房地產開發商恆大在中國東部江蘇省淮安的住宅區。
（圖片來源：STR/AFP via Getty Images）
【看中國2021年10月12日訊】在海外債券持有者焦急地等待陷入債務危機的中國房地產巨頭「恆大集團」有關處置1億4800萬美元息票的消息之際，同樣資金短缺的另一家房地產公司「當代置業」則要求將到期的債券延期兌付，觸發中國的地產債星期一（10月11日）出現暴跌，加深了困擾市場的違約憂慮。
據路透社報導，由於恆大集團在償付債務上優先考慮國內債權人，並繼續在償付到期美元債務上保持沉默，有關恆大能否在10月11日對2022年4月、2023年4月及2024年4月到期的美元債券償付每半年一次的支付利息的希望非常渺茫。
報導表示，這使得海外投資者對這些債務30天寬限期過後可能蒙受巨大損失的風險感到憂慮。目前，恆大集團在設法處置超過3億美元的債務。
而令中國房地產行業資金短缺和債務風險雪上加霜的最新跡象是，當代置業10月11日宣布，10月25日到期的2.5億美元的債券餘額延期兌付，尋求投資人諒解並同意寬限到2023年1月25日，以避免任何可能的支付違約。
據中國經濟觀察報表示，有投資人士認為，這一宣布等同於官宣違約。而當代置業美元債星期一暴跌是新一輪地產美元債下行行情的縮影。過去一個月，有140只地產美元債的跌幅超過20%。而受「花樣年」違約事件影響，10月4到9日的一週，有44只地產美元債跌幅超過20%。
總部設在深圳的「花樣年控股集團」星期二（10月5日）未能如期支付一筆4日到期的2.05億美元的票據債務。這家中型的開發商稱，違約的原因是受疫情反覆、行業政策及宏觀經濟等多重因素的影響，流動性出現階段性緊張。
10月9日，除了當代置業，綠地、陽光城、融信、佳兆業、路勁、綠城、中駿、合生創展等房企發行的13筆美元債跌幅也達到3%到10%。
一位機構投資人士告訴經濟觀察網，近期美元債暴跌與9月以來恆大、新力、寶能等多家房企出現債務違約或延期付息的情況有關，加上花樣年、當代置業等房企「實質違約」，使得資本市場恐慌情緒進一步蔓延，
報導表示，截至10月11日，「當代置業」共有5筆存量美元債，其中4筆利率超過11%，另外1筆利率也達到9.8%，共計餘額為13.47億美元。10月9日，當代置業發行的5筆美元債均大幅下跌。此前，「當代置業」一直通過借新還舊方式償還美元債，資本市場判斷，投資人拋售債券或許與其再融資受阻相關。
另外，據美國華爾街日報10月11日報導，野村控股(Nomura Holdings Inc.)經濟學家稱，中國的房地產開發商在形勢好的時候共舉債逾5萬億美元。這一債務規模比2016年年底時幾乎增長了一倍，目前比全球第三大經濟體日本去年的整體經濟產值還要高。
報導表示，全球市場都在面臨可能來臨的違約潮。約40%的中國開發商從國際債券投資人手中借出的債務出現了警告信號。
報導還表示，中國領導人開始想解決這些債務，採取一連串措施試圖阻止過度借貸，但這麼做的同時，要如何不破壞房市、不影響更多地產商、不傷害國家經濟，成為中國領導人近年來遭遇的最大經濟挑戰之一。如果處理不好，還會造成全球性的影響。
