97年香港主權移交前後，北京擔心資本撤離香港，地產商被視為「穩定香港」的棋子，因此賦予他們「造王者」之地位，在香港呼風喚雨。圖為1990年1月鄧小平在人民大會堂接見地產商李嘉誠。（圖片來源：視頻截圖）
【看中國2021年9月27日訊】中央將大力整頓香港樓市，並要求地產商解決房屋問題的消息不絕於耳。今日（27日）親中媒體《東方日報》網站刊登一篇專欄文章，分析稱如果香港房屋短缺問題得到解決，在供過於求的情況下，住宅樓價必然會應聲下跌至少三成。香港樓市20年間如搭過山車，隨著北京對港政策的改變而改變，普通市民皆為苦主。
本月17日，《路透社》爆料稱中共官員已在內部會議中傳達信息，要求香港大地產商投入資源和影響力，支持北京利益，以及協助解決有機會破壞穩定的房屋短缺問題。報導還稱，地產商被告知「遊戲規則已經改變了」，北京不再願意容忍「壟斷行為」。
其後，又有港媒報導指，早在2018年習近平早就在一個港澳工作協調小組內部會議上明確指出，「香港商界影響中央治港政策的日子已一去不復返」，而習近平口中的「香港商界」其實就是指地產商。今年，人大修改香港選舉制度，地產商參政（選特首）的權限被削。曾經地位尊貴，被譽為「造王者」香港地產商霎時間淪為70年前被批鬥的地主。
1990年1月，地產商李嘉誠被鄧小平親自接見。（圖片來源：視頻截圖）
今日，《東方日報》旗下東網刊登專欄文章稱，香港樓市傷筋動骨的整改風暴還未結束，地產建設商會承諾將全力增加房屋供應。如果海量房屋被推上市場，樓價必然下跌。至於跌幅，文章稱「至少三成」。
文章還指，中央一直對香港高樓價、房屋短缺和貧富懸殊十分不滿，如果有人再唱好樓市、托起樓價，就是和北京對著幹，勢必引發中央「更強力的鎮壓」。
因此，作者預計在北京的壓力下，「既然無法吊高嚟賣（賣方無法叫高價），樓價掉頭向下的機會就大，一旦香港樓價只跌不升的神話幻滅，就連用家都會卻步猶豫，更遑論投資者」，並指在大陸「房住不炒」的政策下，香港樓價亦難以獨善其身！
香港樓價高企是97後歷屆政府都無法解決的難題。早年港英政府在香港實行階梯式方案協助市民置業，推出公營房屋和居者有其屋（居屋）計劃，讓沒有能力購入私樓的合資格低收入家庭入住政府的公營房屋，繳納低廉租金，待家庭收入提高後再以低於市值的價格買入政府興建的居屋。
不過在曾蔭權年代，港府停止興建和出售居屋，導致一大批市民要轉投私樓市場，發展商也藉此機會大撈特撈。加之，近20年香港劇增百萬人口，土地供應有限，住宅樓一時成為奢侈品。同時，國際量化寬鬆政策導致熱錢流入香港樓市，港府以「自由市場」為由，拒絕規管非本地人來港炒樓的做法。無形中縱容樓價節節攀升，小市民叫苦連天，地產商數錢數到手軟。
根據美聯物業數據，全港樓價最貴的香港島，本週平均呎價為21,356港元（約2,745美金）；九龍呎價則為17,798港元（約2,288美金）。如果一位普通市民欲在港島購入一個300英呎的小單位，要支付640萬港元（約82萬美金），這個價錢在美國洛杉磯中產區可以買到一個連游泳池的別墅。
雖然市民都希望樓價可以回落，不過面對突如其來的「下跌至少三成」，無疑將打擊在最近幾年樓價高企後方才置業的業主。大部分港人的資產來自物業，一旦樓價大跌，身家必然會大縮水，大量負資產湧現。
因此，香港樓市「軟著陸」、「硬著陸」成為市民關注焦點。香港學者趙善軒曾表示，任何改變都應該是「漸變」，而非「突變」，否則會引發短期的社會動盪。不過以中共過往的做法「穩、準、狠」，是不會理會高價入市港人的境遇。如無意外，香港樓市在中央插手下，將如過山車般從高位俯衝而下。
97年香港主權移交前後，北京擔心資本撤離香港，地產商被視為「穩定香港」的棋子，因此賦予他們「造王者」之地位，在香港呼風喚雨，權力大到足以影響政府。24年後的今天，地產商接二連三被施壓、被批鬥。當年縱容樓價高企的是政府，如今因政治需要打壓樓價的還是政府。被困於其中無奈承受樓市「高漲」和「暴跌」的真正苦主，則是普通香港百姓。
