房地產市場會有大的變化。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2021年8月27日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國獨特的教育體制催生了學區房市場，天價的學區房被習近平當局的點名，各地紛紛出臺新政，其中北京教師輪崗制度最為嚴厲，房地產市場會有大的變化。
8月26日，據中國官媒報導，北京市教委（教育委員會）在新聞發布會上明確，將深化推進義務教育學校校長教師交流輪崗工作。北京在推進教育「雙減」政策上，將在全市開展大範圍、大比例的幹部教師輪崗制度，校長和多數老師未來將持續輪崗。
北京市教委新聞發言人李奕在新聞發布會上表示，輪崗對象是義務教育階段公辦學校校長（幹部）教師。在校長層面，交流輪崗的對象為公辦學校正、副校長。凡是距離退休時間超過5年的，並且在同一所學校任職滿6年的正、副校長原則上應進行交流輪崗。在教師層面，交流輪崗的對象為公辦學校在編在崗教師。凡是距離退休時間超過5年的，並且在同一所學校連續工作6年及以上的教師，原則上均應進行交流輪崗。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，教改政策不僅對學校、老師、家庭影響巨大，也同樣衝擊著當地樓市，尤其是以「天價」聞名的學區房。
學區房是中國特有的一種房產，學區房是指由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，廣義的是指大學、重點高中、初中、還有小學周邊的房子。房地產行業內部認為學區房就特指重點學校周邊的房子，因為只有重點學校才能形成重點的區域，並且周邊的房價會明顯高於其它樓盤項目。中國各城市，只要是教育資源集中的地方，都會形成學區房市場。
嚴躍進認為，此類政策對於北京房地產市場有兩方面重要的影響。一是學區房將面臨打壓。通俗說，「在哪裡讀小學都一樣，因為老師和同學都差不多」，所以刻意買學區房也意義不大，進而使得學區房降溫。二是各類房企後續項目開發中需要研究此類教育政策，後續以名校為噱頭推銷房子意義不大了。
另外，包括深圳、上海等城市也明確在9月新學期將開始教師輪崗。
中原地產首席分析師張大偉表示，千萬不要低估北京對此政策的執行力度，當前很多價格太高的學區房危險了，特別是西城和海淀的學區房。
在4月30日，習近平主持中共中央政治局會議。對於房地產市場，會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。
值得注意的是，「防止以學區房名義炒作房價」首次在中共政治局會議中被提出。
近年來，受中國特有的學區政策影響，學區房市場火熱，價格屢創新高。此前北京德勝學區已飆升至約17萬元（人民幣，下同）/每平米，金融街更是在20萬元/每平米以上。這樣就會形成一個炒作的氛圍，例如，有家長花費重金買下學區房，讓自己的子女進入重點學校上學，等子女畢業以後再加價賣出，這樣就不斷有接盤的人，為其孩子買下學區房。
房地產業內人士認為，學區房概念就是由就近入學和教育資源不均衡催生的，而這兩者都不是短期內能夠改變的。學區房的改革唯一辦法是增加投入，讓產業均衡，讓優質資源增加，而不是頻繁修改政策，引起一波又一波的「政策末班車」。
近些年，中國的教育和房產，已經成為中產階級實現階層躍升或者保持階層不降的主要途徑。綁定這兩者的學區房更成為中產階級的標誌之一，而低收入階層買不起，高收入階層不在乎，因此學區房確實關係著不少家庭的人生計畫。
