千億日企撤離:深圳能躲過香港化?(圖)

作者:吳蘇 發表:2020-12-14 09:00
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【看中國2020年12月14日訊】最近這段時間,深圳房價又一次掀起「熱潮」。

一千多套13萬一平米的房子吸引了九千多人預約,還有不少搞「代持」的,買到就賺500萬。一個極端例子是,一位王姓會計,砸下1181萬元買下一套深圳房子,驚喜之餘,每月4.9萬元的房貸壓得他喘不過氣,每天只能吃泡麵度日。

砸錢「搶房」的同時,也有不少「創富」故事產生。

位於深圳福田區CBD的皇崗村,被認為是深圳最有錢的城中村之一,常因太過土豪成為熱門話題。而近日,皇崗村舊改正式啟動,一批億萬富豪將應運而出。

深圳福田區CBD的皇崗村
深圳福田區CBD的皇崗村(網路圖片)

憑藉比鄰深圳CBD優越的地理優勢,皇崗村早已「未拆先富」。據「深圳城中村資源大全」的統計數據顯示,深圳原住民總資產超過3萬億,皇崗村集體資產市值350億元,位列榜單第四。目前,皇崗村的房價早已飆漲。周邊樓齡20年左右的商品房,二手房房價已經達到10萬元/平方米。因為福田區商品房供應稀缺,長期供不應求,周邊的次新房相當稀少。如此一來,2014年建成的寶生Midtown,二手房價已經高達13.6萬元/平方米。

即使按照整個片區的均價計算,皇崗村單一樓棟的價值也將過億。而現在,皇崗村舊改將片區房產價值直線拉升。 有專家預測,以全新的高端商務區重新出發的皇崗村,未來房價或將直逼20萬元/平方米大關。一邊是批量製造的城中村富豪,一邊則是被高房價困擾廣大深票和中小企業,甚至連華為這樣的巨頭也未能免俗。

高房價正在透支深圳的競爭力。

2018年7月,約1500臺車載著華為2700名員工正式去東莞上班。前一天40輛8噸貨車60車次,貼有統一標識「華為搬遷專用車輛」從深圳總部駛向松山湖。研發部門搬遷到東莞的背後,折射出企業對各類成本增加的多種考量。而東莞的優惠政策之中,將為華為提供3萬套員工住房。對於難以承受深圳一飛衝天房價的華為來說,自然是最好的選擇。

如今,深圳房價均價已經超過80000每平米了。

如果說土地資源約束了企業擴張發展的空間,那麼,瘋狂飆升的高房價推波助瀾倒逼實體企業撤離。幾家歡樂幾家愁,只有企業自己才解箇中滋味!

不只是人住的房子,工廠價格也在飆升。過去這十來年時間,深圳寶安區廠房租金增長5倍左右,龍崗區則上漲7倍左右,大多在24元一平方。根據天眼查的數據,從2015年開始,深圳製造業年度註冊企業數量逐年下降。

前不久,年入近千億的世界500強企業村田製造所,也打算從深圳撤出,他們的全資子公司——埼玉村田製作所打算在12月關閉其生產子公司——升龍科技。村田主打的產品是陶瓷電容器,世界第一,其他的產品,像陶瓷濾波器,高頻零件,感應器等等也是排名前列。

這家公司並不是從中國撤離,而是搬到了房價更便宜、成本更低的無錫。

作為第二產業的工業看上去笨髒醜,沒有金融科技服務業光線,但對於城市卻很重要。不信看看,深圳對岸在因高房價失去工業後的樣子……

控房價,對深圳真是個大問題,利在千秋!

(文章僅代表作者個人立場和觀點)


責任編輯:宇真 来源:華商韜略

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