恆大事件對未來中國樓市構成風險，更多房地產開發商面臨挑戰。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年9月30日訊】（看中國記者文龍綜合報導）一封函件引發了金融市場慘劇，導致中國房地產開發商恆大的股票和債券價格雙雙暴跌，9月29日，事件有了新進展。有分析指，恆大事件對未來中國樓市構成風險，更多房地產開發商面臨挑戰。
9月29日，中國恆大宣布有關持有恆大地產總額1,300億元（人民幣，下同）的戰略投資者的最新安排：與持有其中約三分之二的戰略投資者簽訂補充協議，明確這批投資者不會要求進行回購併繼續持有恆大地產權益。
公告稱，這批持有恆大地產863億元戰略投資的投資者並同意，其在恆大地產的股權比例保持不變。
恆大地產同時表示，公司已與持有恆大地產總額155億元的戰略投資者商談完畢，該等戰略投資正辦理審批手續；至於持有剩餘總額282億元的戰略投資者，目前亦正與他們進行商談。
恆大地產於2016年底至2017年11月先後引入三批戰略投資者，投資金額總計1,300億元，佔增資後的恆大地產36.54%股份，投資期限為2021年1月31日前。
各界關注恆大地產一旦要在限期前償還本金及利息的話，資金鏈將出現問題。
此前，網路中流傳的一頁截圖和隨後出現的一封函件引發了金融市場一起「股債雙殺」慘劇，9月25日，中國恆大系公司股債齊遭血洗。函件指負債高達8,355億的恆大集團基於時間緊迫為由，懇請廣東省政府支持准許將地產業務借殼中國大陸A股深深房上市，否則需要向前期戰略投資者償還1,300億人民幣及137億人民幣分紅，將引發一系列系統性風險，包括現金流斷裂，影響社會穩定。
函件顯示，在現金流斷裂後，將影響8,441間上下游合作企業、792個項目、14萬員工、61.7萬套未交樓單位，並嚴重影響社會穩定，觸發業主大規模維權。
恆大主席許家印9月24日晚間在發布聲明，稱相關文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗，對公司造成嚴重商譽損害，做出強烈譴責並已向警方報案，「堅決用法律武器維護公司合法權益。」
評級機構標普9月24日晚間發布公告，將恆大前景展望下調至「負面」，因公司的短期債務持續上升，而部分原因與公司積極收購房地產項目有關。標普稱，此前曾期望恆大能夠解決其短期債務。
中國的房地產開發商們在過去幾年狂飆突進，以高負債的模式快速發展。中國央行和住房城鄉建設部8月20日聯合召開重點房地產企業座談會，形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則，通過負債率相關的「三道紅線」將房企分為四類進行監管。
「三道紅線」分別是剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1.0倍。若三道紅線全部踩中，房企將被歸類為紅色檔，有息負債規模不得增加。若踩中二道紅線，則被歸為橙色檔，有息負債規模年增速不得超過5%。若踩中一道紅線，則被歸為黃色檔，有息債務規模年增速將擴寬至10%。若3道紅線均未踩中，則被歸為綠色檔，有息債務規模年增速可放寬至15%。
澳新銀行對恆大事件發布報告稱，此事對未來幾個季度的中國房地產市場構成事件風險，更多房地產開發商可能面臨去槓桿的挑戰。
澳新銀行資深中國經濟學家王蕊等發表報告稱，該事件加劇了市場對房地產開發商流動性狀況和槓桿比率的擔憂；據測算，約有五分之一中國A股房地產上市公司的槓桿比率超過了「三道紅線」。
報告稱，開發商明年到期的公司債有5,260億元人民幣，離岸美元債到期規模在500億美元，如果「三道紅線」明年實施，房地產開發商將勉力展期或償還債務。
澳新銀行分析稱，考慮到政府當前堅定的立場，不太可能給房地產開發商網開一面。儘管恆大在經濟運行中發揮的作用不可低估，但政府很可能對限制房地產業槓桿率保持堅定。
此外，何時以及如何實施新規則仍有待官方表態。澳新認為，北京當局可能推行試點方案。
