8月6日，官媒發文稱，房價下跌才能保證內循環可持續。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年8月6日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）日前中共政治局年中會議將經濟內循環作為發展重心，但外貿受阻、內需不振，經濟堪憂。8月6日，官媒發文稱，房價下跌才能保證內循環可持續。
中共政治局7月30日召開年中會議強調，「我們遇到的很多問題是中長期的，必須從持久戰的角度加以認識。」
從會議通稿的表述來看，中共決策層認為疫情形勢、國際經貿形勢、國際關係變化所帶來的影響不是短期就能消弭的，必須做好長期準備。
被官媒熱炒的經濟「內循環」一詞在這次政治局會議上再次被提及： 「加快形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。」
自從中國加入世貿組織之後，大量中低端產業外包到中國，國際資本大量流入，使得中國迅速發展了起來，並且依靠外貿獲得高額的貿易順差，外匯儲備也快速增長。現在，美中貿易戰擴大到了金融、科技等方面，且全球經濟低迷，逆全球化開始。
官媒《新京報》8月6日發文《中央政治局會議提到「持久戰」，意味著什麼？》稱，未來的雙循環中，外循環會越縮越小，中國將可能主要通過內循環來實現可持續性的發展。
官媒稱，可參考國際「外循環」的邏輯來配置中國的「內循環」：依區位因素區分中國為不同區域，比如中低端產業轉移到中西部等勞力、土地相對便宜的區域，高端產業則置於北京、上海、廣州和深圳等城市。
不過，文章稱，內循環離不開消費。歐美經濟的很大一部分是靠促進消費得來的。「當我們談到消費時，就不得不說一說中國的房價了。中國房子的市值，已經超過了美、歐、日所有房產的總值。」
文章表示，中國總理李克強曾提到，中國有6億人月收入僅1,000元、約10億人口月收入在2,000以下。「所以，如果要提高老百姓的消費能力，房價就得降下來。雖然我國絕大多數老百姓有消費的需要，但需要並不是有效需求，即這些需求其實很難實現。」
官媒強調，「以當下國內的收入水平，除非中國房價下跌，否則內循環是無法提振消費、消化過剩產能的，這也是為何國家一直在強調房住不炒的主因。因此，如今的中國樓市似乎已經到了非降不可，至少是不能再往上漲的時候了。」
事實上，從武漢肺炎疫情的出現之後，連年下滑的經濟更大幅度下行，中國各地就始終存在一種放鬆樓市調控的呼聲，原因在於房地產的產業鏈較長，曾經有效帶動上下游各個行業快速回暖及經濟復甦。
但是，近日無論從中共政治局會議還是央行的通知來看，中國樓市調控趨緊。背後存在五大深層原因，令北京當局不敢再用房地產來拉動經濟：
1、此前20年由於房地產市場的持續繁榮，同樣的資金投資到實業上和房地產差別巨大，企業家投資實業面臨巨大的市場競爭，一個決策失誤可能導致投資虧損，而投資房地產則穩賺不賠，既不用考慮風險又不用辛勤勞作。長此以往，會對企業和企業家形成負向激勵，市場脫實向虛的風險也會隨之加大。
2、房地產巨大的吸金效應會大幅增加全社會的運行成本。房價上漲過快導致的房屋租金成本在商品價格中所佔比例較大，進而增加保持物價穩定的難度。
3、此前房地產每3年一次的週期其實是在大的債務週期中，主要是當局通過一定的政策刺激居民還可以通過加槓桿的方式購房，但如今債務週期已經接近頂部，一方面居民住房擁有率在全球範圍內遙遙領先，另一方面居民槓桿率在每個小週期內快速增加，2020年一季度末，中國居民槓桿率已達57.7%的歷史新高，10年間上升了32個百分點。
4、中國原來的經濟模式已經難以為繼，如果期間房地產市場持續繁榮，那麼市場上的土地、人才、信貸等要素仍會源源不斷地流向房地產領域，而真正需要獲得這些要素的企業就無從發展。
5、金融系統的風險越來越大，如果此時仍不限制房地產市場非理性繁榮，則國際金融市場的動盪和中國金融系統的風險產生共振。例如，1997年亞洲金融危機雖有外部原因影響，但根本原因還是東南亞各國經濟運行存在內在問題。
