深圳史上最嚴樓市調控來了。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年7月16日訊】上週就有消息說，深圳住建局去長沙考察學習，當時有人就擔心，深圳是調控最失敗的地方，長沙是最成功的地方，是深圳教壞長沙，還是長沙能讓深圳浪子回頭。沒想到這週深圳給出了答案，7月15日突然傳來消息，史上最嚴樓市調控來了，雖然只有短短几條。但條條都是乾貨。廢話不多，但殺傷力極大。
首先，想在深圳買房，需要落戶滿3年且社保滿3年，非深戶需社保滿5年；有的中介看到這條瞬間崩潰，正在帶客戶簽合同的路上，客戶一下就失去了買房資格。以前深圳雖然限購，但是落戶政策極松，在三個超一線城市中，北京上海你要想拿戶口幾乎不可能，而在深圳則要容易的多的多，甚至有人形容，上午坐飛機到深圳，下午就能落戶，第二天就能買房，雖然這個誇張一些，但是也足以說明，限購對於深圳已經不設防了。很多人已經為了買房而落戶，這對於深圳房價，有著巨大的助推作用。現如今3年社保才可以，這就極大的增加了購房門檻，把一大堆投機客擋在了門外，不過也確實傷害了一些剛需。
其次，首付比例調整：無房無貸首付30%；保護剛需，無房有貸，買普通住宅首付50%，買非普通住宅首付60%；購買二套，普通住宅首付70%，非普通住宅首付80%；而深圳對於豪宅的認定，也重新加強，750萬劃線，只要多於750萬的，都算是豪宅，而且還有兩個條件，容積率在1和建築面積144平方米。也就是說按照深圳的均價計算，100平米以上，稍微品質高一點的樓盤，基本就是豪宅了，那麼首付8成，也就快跟全款差不多了。所以這相當於把槓桿降了下來，我們的都知道，深圳樓市重新開始上漲，其實就始於上次豪宅放鬆。這條也相當於是把去年11月豪宅放鬆的政策，再次給糾正了回來。
第三，全國最嚴的，限制離婚炒房政策，離婚3年內購房，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。也就是說，你即便離婚都沒有用了，也得等上3年才能算兩個家庭，也才能買房。但昨天有中介已經想出來破解之道，那就是離婚之後，趕緊找個有買房資格的再結婚，然後再離，這樣就破了這條的封印，也就是說這條規定，只能限制上一場婚姻，所以以後可能會看到，一年之內反覆結婚離婚的人，單身且具有買房資格的人，要發財了。
第四，二手房加稅，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。這對於二手房又是一記重錘，打擊二手房的目的，就是引導大家去買新房，任何一次調控都少不了這樣的政策，樓市現在依舊是讓進不讓出，二手房在新房面前失去優勢之後，個人就越來越難以變現。
第五，保護剛需，新房抽籤優先無房、個稅或社保繳納時間長的；也就是說，購房資格雖然都有，但是資格並不平等，這也是引導剛需去購買新房，越是剛需，在新房那邊越有優勢。
第六，房屋抵押合同不予辦理產權登記，還要嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，對捂盤惜售、虛假廣告等重點整頓。
不得不說，深圳這一套組合拳，確實拳拳到肉，此次樓市的調控程度，幾乎趕上了2017年「3.17」新政後的北京，有些政策還有過之而無不及，比如本地戶口還要限購3年，這在北京沒有必要，但在深圳卻很關鍵。離婚限購上面也比北京更加嚴格，北京還可以假離婚，而深圳你必須得多次離婚結婚才能獲得購房資格，二手房增值稅免征，也調到了5年，比北京更長。
要知道，北京樓市在「3.17」新政之後，一直熊了3年，前幾天還有報導，北京的房價相比2017年高點已經跌去了3成，不少當年買房的3年下來賠掉了上百萬，那麼採取更嚴政策的深圳，可以預見的是，在未來幾年，房價也會逐漸理性回歸。但跌幅可能不會有北京這麼大，畢竟深圳還是一個人口持續流入的城市。每年人口增加40萬，能不漲，微跌就已經算不錯了。之前高點接盤的人，這幾年會比較難受。將會虧掉大把的資金成本，也就是說，房價可能沒跌多少，但最後實際上虧了不少錢。
深圳這次信號意義大於實質意義，甚至震懾全國！這就是告訴我們，槍打出頭鳥，房住不炒的決心並沒有改變，今年上半年其實已經有很多地方躍躍欲試要放鬆了，也有不少人都開始盼著放水，然後放鬆政策，房價再漲一波了，至少北京就有不少人，有這個期待，有的房主就等著下半年放鬆後，再漲價呢。這下基本涼了，所有人都應該認清一個現實，樓市調控已經是常態，只會收緊，不會放鬆，經濟負增長尚且如此，未來經濟復甦後，更是如此。
所以未來樓市價格逐漸回落也將成為常態。一些還在上漲的城市，隨時會迎來暴擊。杭州，蘇州，廣州，西安，瀋陽。這幾個城市，也可以組團去學習經驗了。
