日本街頭（圖片來源：Pexels）
【看中國2020年1月9日訊】網上流傳一篇文章，作者名字不詳。該文講述了作者的一位朋友，在日本買下3套房產，一套用於自住，剩下的房子用於出租。沒想到做了房東的他卻哭訴，日本房東不好當，難怪日本人不喜歡買房。
文章寫到，這位朋友曾在日本一家大名鼎鼎的感測器生產企業擔任要職。工作多年，手裡有了積蓄，朋友前後在日本貸款買下了3套房產：其中一套商鋪，兩套住房，一套住房用於自住，剩下的用於出租。
按理說在日本做「房東」是讓很多人羨慕的事情，但這位朋友在日本做房東後卻差點崩潰了，向筆者哭訴日本房東兩大憋屈之處：
一、不管商鋪還是住房 漲租金非常難
日本有很多資產管理公司，類似於房產中介，但是和房產中介不同，這些公司主要負責幫房東進行房屋託管。
在日本除了押金之外，按照傳統的做法，租客需要給房東交一個月禮金，但是一些房屋託管公司經手之後，就只有租金，沒有禮金。
朋友諮詢資產管理公司獲悉，日本在1991年頒布了《租房法》，為房產租賃制定了規則，房東如果要漲房租，必須要滿足三個條件：
1、由於稅收的變動，導致土地或房屋的價格變動，使得當前的租金不符合實際的情形；
2、由於形勢變化導致當前的租金不符合實際的情形；
3、由於和周邊相似房子對比過後，租金過低。
要滿足這些條件，對於房東來說，是非常困難的事。這意味著房東如果想漲房租，要拿出支持房租上漲的合法理由，租客還有權利拒絕，也可以提出證據。
朋友當初覺得房租幾年了不漲，認為不合理，想在續期合同中商議漲價，可租客說隔壁三本太郎的房租比我便宜，還拿出證據，那麼這種情況下，房東是不能漲租金。
除此之外，朋友的商鋪也不能漲房租，店家以經營收益不足以支持漲房租為由，也不同意漲房租。
二、日本房東不准趕走租客
日本房東不能毀約，也不能趕走租客，這些都是違法行為。
即使租客不交租金，也需要上門遞交催款通知書，如果兩次租客仍然不理睬，那麼才可以起訴租客，要求收回房子。
如果房東冒然上門催要房租或趕走租客，租客是可以報警抓房東的，嚴重的情況，房東還要蹲大牢。
朋友認為，很多人說日本人不喜歡買房，是因為90年代房價崩盤帶來的慘痛教訓，所以才不想買房。可實際上他做了房東之後，才知道真正的原因：日本租房保護過於全面，租了房子，自己就是房子的主人，政府一般也比較偏向租客，認為租客是弱勢群體，所以，很多人即使有錢，也不願意買房。
朋友還說，日本政府不准房東隨意漲租金，導致日本的出租回報率不高，其實是在保護國家的實體企業。因為商鋪都是商人在租，這是在保護創業；住房都是企業員工在租，這是在保護人才。
所以，不管在日本開店還是租房，都不會被房東剝削。
有房產專業人士認為：其實日本的這種方式值得學習，如果我們中國的住房和商鋪都能夠控制住租金，沒有人為租房而苦惱，那麼房子還有人炒嗎？租房還會成為人們無奈的選擇嗎？
