中國樓市裡的買賣存在追漲殺跌嗎？

【看中國2019年5月7日訊】很多人有一個疑問：「為什麼房價跌的時候沒人買，房價漲的時候爭著買？」不懂經濟學的人會回答說：「樓市跟股市一樣，追漲殺跌咯。」

「追漲殺跌」其實是不存在的。如果樓市真的是「追漲殺跌」，那就無法解釋2008年、2014年以及2017年的北京、上海為何會在房價上漲階段突然下行。

樓市上漲也要買，其實是出於未來預期而做出的無奈之舉。

一方面是通脹預期。如果預期未來通脹會比較厲害，那麼，購進能帶來相對穩定的回報的房子，是抵抗通脹的好資產。

另一方面，如果預期未來這類資產稀缺性增加，那也會越漲越買。比如某個名畫家去世了，他的畫就變得更值錢，不是因為他的畫突然因為他的去世而變得更有藝術性了，而是因為確定了他的畫的稀缺性。未來，完整產權的房子，其稀缺性相對需求來講還會增加。

其實，用「越漲越買」來描述這兩種情況，是錯的。正確的說法是：越買越漲。

至於房價低的時候為什麼大家不買房？那其實是因為大家都不買房，房價才低。

2001年以前，北京五道口，每平米才賣4000元，現在賣十幾萬了。那時候，人們根本想不到後來會有這麼多鈔票，會有這麼多調控。

那時候買房，可以花上一年時間去到處找，到處比較。因為預期比較穩定，大家都不急著買。