學者認為，房地產積累的不是社會財富而是風險。(圖片來源：Petr Ciz/Adobe stock)
【看中國2018年11月25日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國人民大學國家發展與戰略研究院24日在北京發布的報告顯示，目前居民財富基本上被房地產掏空。同天，中國31省份經濟對房地產依賴度排名出爐。學者認為，房地產積累的不是社會財富而是風險。
中國宏觀經濟報告（2018-2019）發布會於11月24日在北京舉行。中國人民大學國家發展與戰略研究院報告指出，中國消費者在房地產去庫存中債務率大幅度上升，消費基礎受到嚴重削弱。目前居民財富基本上被房地產掏空，廣大中產階級和中下收入階層被房地產套牢。
報告分析稱，2015年之前，被房地產套牢的基本上是中上收入階層，而新一輪的樓市去庫存，特別是貨幣化以及鼓勵農民工購房，實際上將儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金基本上全部投入到房地產市場。
消費的核心支撐力不是高收入階層，而是中等及中下收入階層。但是中下收入階層可支配消費性資金支撐力已經大幅度削弱，是導致現在中國消費行為模式發生變化的很重要的一個原因。
與此相關的一個明顯變化，是居民淨儲蓄開始持續下降。根據中國央行公布的金融數據，截至2018年9月，居民淨儲蓄餘額（存款減去貸款）約為24.7萬億元（人民幣，下同），同比下降6.7；而2017年則已經較2016年同期水平下降了6.3%。
中國前三季度31省份GDP和房地產開發投資數據也在24日悉數出爐，這折射出各省份經濟對房地產依賴程度。
數據顯示，2018年前三季度，固定資產投資(不含農戶)483,442億元，房地產開發投資88,665億元，佔全國固定資產投資的18%。
前三季度，房地產開發投資排名前五的省份投資總額約佔全國投資總額的42%。從各省數據來看，廣東省房地產開發投資以10,295億元位居首位，也是唯一的破萬億省份，緊隨其後的四個省份分別是江蘇、浙江、山東和河南。
「房地產開發投資佔GDP的比重」被視為衡量一個地方經濟增長對房地產投資依賴度的指標。比重越高，說明經濟對房地產投資依賴程度越嚴重。2018年前三季度31省份房地產開發投資佔GDP比重排名中，海南省佔比達到了34%，高居榜首。安徽省22%次之，重慶市21%排第三，其餘大多數省份比重都在10-15%之間。
北京大學光華管理學院副院長金李22日對《網易》財經頻道表示，中國老百姓依賴房地產，特別是通過投資性房地產來儲存財富，這很大程度是不得已而為之的。但是這也造成了房地產領域中的很多問題。首先，房價上漲過快；其次，大量財富集中在房地產領域，並不能帶來整個社會總物質和服務產出的提高。
金李強調，其實到2012年左右，中國大約平均每個人的居住面積近40平方米，已經不缺房子了。三四線城市，包括很多農村地區，大量的房子是空置的。如果老百姓現在繼續不斷地買房來儲存財富，從社會總體上來說，「30年以後，我們會有很多的房子在等著交換糧食或者是其他的服務。但是社會上其他的糧食和其他的服務並沒有生產出那麼多來，而只有房子。」產生一個巨大的問題，就是人們實際的購買力會大大地縮水。
持有同樣觀點的是青島大學經濟學院教授易憲容，其撰文表示，中國房地產總市值達65萬億美元，美國、歐盟和日本房地產總市值只有60萬億美元。房地產泡沫有多大就不用多說了，這並非代表社會財富增長多快，而是意味著中國經濟、中國金融市場、中國銀行業的風險有多高，當前中國經濟中的許多問題，根源就在於這裡。
