某中介發消息疾呼，廣州限價取消了，樓市調控要放鬆了。（圖片來源：maroke/Adobe stock）
【看中國2018年10月22日訊】地產圈的朋友都被一條消息刷屏了，某中介發消息疾呼，廣州限價取消了，樓市調控要放鬆了。大家要買房的抓緊，樓市將迎來又一次報復性上漲。這條消息讓很多人不淡定了，其實這個事，廣州市住建委已經連夜回應了，說增城區、南沙區、花都區「放開限價」的消息不實，人家原話是說要對新建商品住房預售和網簽價格指導機制做優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。並沒有說放開限價。還特別強調，將繼續保持調控政策連續性和穩定性，繼續執行現行各項調控措施不動搖，繼續嚴格對新建商品住房開展價格指導。
有人問，優化不是就是給限價放開換個字眼嗎？其實並非如此，主要是一線城市目前雙合同問題嚴重，大家買賣房子的時候，都有過這樣的經歷，一套500萬的房子，網簽價300萬，附加一個精裝修合同200萬，之所以這麼報價是因為要一是要規避稅費，二是要符合限價規定，因為他只能賣300萬，這麼做的問題就是讓購房者的負擔明顯加重了，因為裝修200萬的部分是不能貸款的，也就是說理論上你應該可以貸款350萬，付150萬首付，但實際中，按照陰陽合同你只能貸款210萬，首付一筆要交290萬，這確實壓力太大。所以必須要讓網簽價與市場價接軌。
相當於把之前的貓膩搬到了台面上來，等於之前你買房子要花500萬，現在還是要花500萬，沒有什麼本質的區別，如果說對樓市有推動作用，那麼確實對於剛需來說，是有好處的，也確實降低了首次購房成本。避免其他一些金融亂象，像什麼裝修貸之類的違規產品，野蠻生長。而且也為之後的樓市下行，掃清了法律盲點，之前，房價一跌，裝修合同就全是糾紛，你去看看那些樓市維權的，他們也不好意思說是因為開發商降價，所以要求賠錢，而是打著裝修質量不佳的旗號，要求退款。所以這次限價優化，說白了就是要避免陰陽合同的麻煩。讓那些樓鬧失去藉口，扯掉那層遮羞布。
另外，限價其實沒什麼作用，這東西就是為了統計數據好看，反而扭曲了市場價格，誤導了政策執行，看起來大家價格都不漲了，其實都去搞陰陽合同了，購房人的負擔不但沒減輕反而大大加重了，統計上歌舞昇平，但其實暗地裡已經驚濤駭浪了，這就是典型現代社會的掩耳盜鈴，最要命的是，他還阻擋了開發商的進度，很多開發商由於限價太低，所以不願意銷售，就這麼拖著，新房入市越來越慢。也就減少了市場供給。還有些地方，造成了明顯的一二手房倒掛的現象，像什麼南京杭州上半年的搶房，都是限價惹出來的麻煩，這從側面反而助推了樓市的稀缺心裏，反而演變成了一種恐慌。
所以綜合來看，有這麼幾個判斷，第一，一刀切的限價，一點意義都沒有。第二，限價優化是很有必要的，必須解決陰陽合同的問題，否則房價一跌後患無窮。第三，堅決調控不放鬆，重點還是在限售和限貸，降低市場流動性上做文章。像限購和限價這種東西，已經被歷史證明是錯誤的，反而製造了稀缺效應，成為了飢餓營銷的手段。第四，地方確實一直都有放鬆房產的衝動，這要看上面的態度，如果上面態度堅決，下面做手腳的空間也就不大了。所以他們也在不斷試探，一點一點鼓搗，如果影響大了就闢謠，如果上面沒反應，就再往前拱一步。廣州這次就是碰到雷了，所以連夜闢謠。並且堅定態度，表了決心。
面對樓市的問題，也該實事求是了，該怎麼樣就怎麼樣，大家其實都已經心知肚明，所有人都覺得樓市上漲了，但就是統計數據沒漲，這也沒啥意思，反而耽誤了正確的決策，這就跟當年的畝產一萬斤是一樣的道理，當傻子都能看出問題的時候，這個戲法也就變不下去了。所以，廣州率先優化限價，這是正確的做法，未來全國各地很有可能會跟進，打擊陰陽合同，讓市場價跟網簽價保持一致，恢復價格的市場作用，這本身也是一次政策糾偏。沒什麼好大驚小怪的。
至於對房價的影響，幾乎沒什麼作用，價格還是那個價格，剛需負擔減輕了，不用再去借民間高利貸了，不過對於開發商來說，確實多了個難題，他們以後降價促銷，就不能再用精裝改毛坯這個藉口了，這裡面就沒有裝修合同這個事了。以後降價還真得想點新花樣了。
