二手房市場出現了「有價無市」的奇特景象。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年9月24日訊】近日，據權威機構統計數據，8月，受監測的100個城市二手房掛牌均價為14935元/平方米，環比上漲1.3%。其中，一線城市二手房掛牌均價57406元/平方米，是三四線城市掛牌均價的5.94倍。與此同時，8月，掛牌價環比上漲城市佔比接近八成。100個城市的二手房掛牌均價與中，環比上漲城市78個，環比下跌城市22個。
西安漲幅最大為2.55%，天津降幅最大為1.46%。而當月北京市二手房掛牌價為64493元/平方米，同比下跌6.38%，環比下跌0.21%。
雖然，多數城市房價還繼續上漲，但各熱點城市二手房成交回落得比較歷害。8月受監測的10個重點城市二手房成交6.1萬套，環比下降5%。近三個月，10個城市二手房交易呈現持續下跌態勢。
隨著各熱點城市成交量的快速回落，導致了這些二手房市場出現了「有價無市」的奇特景象。
據中國內地媒體報導，上海市民楊先生，此前他看中一套800萬的房子，楊先生現有房子值460萬元，賣掉之後，再加上100萬元現金，可以支付800萬元房款的首付。所以他就訂下了新房子，並掛牌了自己的房產。
出人意料的是，兩個月過去了，楊先生自己住的房子仍然沒有賣掉，他又不得已直降60萬，但是依然賣不出去。楊先生無奈的表示，前前後後來看房的人中，誠心想買房的人也有，只是這些人也面臨需要賣掉自己房子來置換，而他們也要面對房子同樣賣不掉的問題。
南京市民尹先生，由於創業做生意需要，他將自住房掛牌出售。他的房子雖然地理位置屬於非中心區域，卻也不算太偏遠，但還是不好賣。
為了能順利成交，尹先生只要一看到同小區房屋出現降價，他就馬上加碼降價，以確保自己的房子始終是小區最便宜的房子，但是兩年一晃而過，他的房子依然在出售中。
對此，業內專家解釋稱，受持續性的調控政策影響，購房者對房價上漲預期正在發生改變，炒房者入市積極性減弱，剛需群體仍處觀望。
同時，部分城市新房供應有所增加，導致一些購房者放棄認購二手房想法，轉向新房市場。
而部分熱點二手市場出現「有價無市」的問題，值得購房者警惕。因為，房產價格再如何虛高不下，但實際上這個價格無法成交也是枉然的。現在問題是，該如何解析熱點城市二手房市場「有價無市」的這種現象呢？
一二線城市二手房出現「有價無市」主要有三個原因：
①長期受到房地產調控的影響，炒房者無所適從。比如，多數一二線城市既實行限購，又實行了限售政策，這樣一來，大幅度限制了炒房購房者的需求，讓成交量一下子萎縮下來。而當炒房需求減少，只剩下當地剛需購房時，成交量大幅減少也就不難理解。
②儘管8月份部分一二線城市房價小幅微漲，但是7月份的數據則是除了北京、上海等一線城市出現調整外，像南京、杭州、西安、武漢等各大熱門城市二手房價都出現過下跌情況。而在房地產前景不明的情況下，購房者只能選擇謹慎觀望。
③本輪房價上漲起始於2015年6月份，最先開始上漲的是一二線城市，在經歷過3年多的房價上漲之後，本身就要有調整的要求。
而在限購、限售等調控政策的影響下，一二線城市購房需求早已集中釋放完畢，目前一二線城市二手房的議價空間已從5%上升到10-15%。
再來看三四線城市，受到棚改貨幣化安置的影響，目前上漲勢頭尚有餘威，但是現在上升的空間已經很有限了：
①三四線城市居民向來喜歡買新房居住。所以，一旦投機炒房需求退出，買進三四線城市二手房容易，要出手就難了。
②三四線城市房價上漲，主要是地方政府為了達到去庫存目標，進行的棚改貨幣化安置，於是引來了投機炒房者，以及開發商進入。
而目前，三四線城市房價雖然依然堅挺，但是後續新一輪房地產調控馬上就要到來，所以，三四線城市二手房現在沒有人敢來接盤。
③三四線城市人口流入量少於流出量，產業結構也相對單一。
目前，三四線城市房價動輒上萬/平方米，而高房價在無形中也使得更多附近農村人口停止了進城成為市民的願望。所以，在三四線城市拋售二手房沒有多少人來接盤，這就形成了「有價無市」的局面。
8月份多數城市房價都在上漲，但是最能反映房地產真實情況的二手房成交量卻降溫明顯，很多熱點城市的房價呈現「有價無市，乏人問津」的尷尬局面。而真正能成交的房價卻在掛牌價的基礎上還要折讓10-15%。
所以，房地產上漲數據是虛的，而真實的是市場成交不足，有價無市，樓市拐點已經出現。
