政治局會議給經濟定調稱堅決遏制房價上漲。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年8月2日訊】政治局會議給經濟定調，其中涉及六大目標，一是財政更積極，把好貨幣閘門，二是，補短板促創新，托底基建投資，三是防範金融風險，去槓桿有定力，四是推進改革開放，推出重大舉措，五是堅決遏制房價上漲，建立長效機制，六是做好民生保障，把穩就業放在首位。
媒體在報導的時候，選擇其中重點作為標題，無非就是兩個一個是去槓桿，一個就是遏制房價上漲，顯然對房價的這個表態確實是非常重要的，之前我們一直都比較含糊，什麼抑制房價過快上漲，什麼防範房地產泡沫，最後不行了說抑制房地產泡沫，今年的表態更直接也更簡單，就是堅決遏制房價上漲，別說過快上漲了，你就算慢慢的漲，偷偷的漲，變相的漲也不行。
大家應該還記得，上週的國常會，出臺政策表態說財政要更加積極，貨幣要保證流動性，這被視為是政策轉寬鬆的標誌，當時所有人都表示的非常悲觀，認為如果再放水搞強刺激，那麼未來將更加麻煩，因為我們已經基本上沒有空間去這麼干了，2009年之所以能這麼幹，是因為企業槓桿率不高，2015年還這麼干是居民槓桿率還有空間，現在已經什麼都沒有了，如果還這麼走，再次造成房價一波暴漲，那麼結果將不可收拾。那麼能不能搞強刺激，不推動房地產呢？只能說這種事一直在試圖做，但並沒有成功的先例。
能也是聽到了市場呼聲，所以這次高層會議才給了最為明確的定調，堅決遏制房價上漲。意思很明確，你搞什麼刺激我不管，但是最重要一條，房價決不能再起。這應該不是條件而是底線。那麼如何守住這個底線呢？
昨天深圳率先行動，之前那份流出的文件，沒想到這麼快就成為了執行文件，重點就3點，第一限制企業買房，第二是限售3年，第三離婚後兩年內買房按照二套執行。這個事在之前我們就講到過，深圳規劃和國土資源委給出建議的時候，就提到了原因，經過官方統計，2017年，深圳不動產一買一賣間隔時間不到3年的商品房是217.6萬平米，佔二手房銷售面積的46%，不可能有剛需住三年就賣掉的，所以簡單理解就是有一半的買房行為都是短期投機炒作。
每一次貨幣和財政寬鬆，都會引發房價上漲，而房價上漲往往都是從一線城市開始，所以這次剛剛定調堅決遏制房價上漲，深圳立馬就推出新一輪調控，算是立了一個投名狀，未來北京，上海和廣州很可能也會跟進，這輪調控會有三大趨勢，就是要限制企業購房，限制離婚後購房，限制短期內賣出。
這其中，最重要的一環就是限制企業購房，之前釋放流動性所出來的資金，很大一部分都是通過企業去炒房了，根據審計署發的公告，說2017年，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產，佔比46.23%，合計持有市值9904.66億元，同比增長近兩成。
文章還披露，上市公司炒房只是炒房冰山一角，非上市公司炒房規模遠比上市公司龐大，企業炒房能夠完美的避免限購，而且連交易成本都省了，炒房者把房子裝到公司底下，然後連同公司一起買賣，神不知鬼不覺就賺得盆滿缽滿，審計署還直接點名，以上海為例，備受關注的某豪宅品牌某某天地4月10日開盤推出118套房源，根據上海公證網公布的信息，一共有385組客戶參與上述樓盤搖號，其名單中的公司客戶達214組，佔比55.6%，超過了總認購數量的一半多。而深圳等城市也有一些公寓產品，整體或部分打包出售給公司的情況。
所以這是什麼，就是赤裸裸的在炒房，如果釋放出來的房源，都被公司囤積居奇了，而沒有變成老百姓的自住房，那麼釋放多少土地出來也是不夠的，而且公司購房還不受限購的影響，這對於其他購房家庭也是嚴重的不公平，相當於限購政策，反而成為了他們的保護傘。幫他們按著價格，好讓他們低價買入。所以這是非常壞的情況，現在必須一刀切，要盡快在全國範圍禁止企業買房，而且不但要禁止買房，還要限制賣出。
另外，公司買住宅要嚴格徵收房產稅，跟目前個人買住宅持有不收稅不一樣，公司持有住宅是要交房產稅的，房產原值一次減除10%至30%後的余值按照1.2%的稅率每年繳納房產稅，如果要出租則按照租金所得的12%計稅，很多公司為了避稅，選擇後者，把房產以極低的價格租給個人，簽訂正式的租賃合同，這樣基本上就沒什麼租金所得，於是既享受了房子，還不用交稅。所以這一塊的bug一定要盡快修復。
總之，堅決遏制房價上漲，這麼嚴厲的表態，切莫讓他再變成一句空話。
