簽約能保障雙方利益（圖片來源：Pixabay.com)
【看中國2018年7月19日訊】在北美部分華人圈子當中普遍存在一種「先君子後小人」的陋習，有的剛剛認識就一見如故，稱兄道弟，又是朋友又是老鄉的，就開始商討合作做生意。有的在熱聊後趁著「哥兩好」的熱乎勁，把能保障雙方利益的簽合同行為視為「小人」之舉。也有的雖然簽有合同，但簡單草率，根本對雙方起不到任何保障作用。結果到後來因為各種利益糾紛鬧得不歡而散，在糾葛不清之下鬧上法庭的華人大有人在。洛杉磯華人律師就列舉了幾個類似的案例。
豪宅預定後反悔
來自中國某省億萬富翁的妻子，一個月在網上預訂了洛杉磯一套豪華莊園，作為自己來美生子的住宅，為此她在網上預付了3000美元的定金，這套豪華莊園的價格是每月租金七萬美元。這麼「尊貴」的租客，房東理所當然地專門到機場把她接到莊園，還專門設宴款待。一番吃喝談笑之後，孕婦卻說她不想租這套豪宅了，她說已經找到了一套便宜的，只要兩萬美元就可以入住，因此她不想交7萬美元的租金，還要求房東把自己在網上已付的3000美元定金退給還給她。
房東一聽便火了：「你就應該早點告訴我你不租了，我花那麼多時間去機場接你，還為你設宴接風，就是因為你要租這套莊園，你現在說不租就不租了？哪怕之前發個簡訊，直接說不租了不就完了嗎？如今我已經把你接到莊園，原來是找我退還抵押金，拿我當傻子啊？」結果可想而知，房東當場拒絕了她的要求。
孕婦被拒後，不想善罷甘休，於是心生一計，開始「撒潑」。她故意在房東莊園內的衛生間摔倒，然後又哭又鬧，還叫來警察，想來一出「孕女摔倒房東賠償百萬」的遊戲，結果沒有得逞，反被警察請出了莊園。之後雙方展開了訴訟互告大戰，來自中國的孕婦不僅想要回3000美元的定金，還追加5萬美元的「摔倒」賠償費；房東這邊也不好惹，不但不退定金，還要求孕婦補交一個月7萬美元的房租，理由是莊園為她預留了一個月，因此孕婦要補償房東一個月的房租。由於這場官司現在還在進行當中，當事人的律師沒有透露雙方的真實姓名和所在城市。
房東把房客趕走被告上法庭
不久前洛杉磯某華人房東因不讓房客使用冰箱，雙方拉扯之下叫來了警察，前來的警察告訴他們，這個糾紛他們管不了，讓他們通過法院解決。警察走後，雙方繼續拉扯，衣服都被扯破，最後房東強行把房客掃地出門，還扣押抵押金不還，結果被房客告上法庭。
經手這個案子的律師提醒華人朋友們，簽訂租房合同時一定要「先小人後君子」。遺憾的是華人往往是「先君子後小人」，租房時稱兄道弟，要麼是簡單地草簽了一個漏洞百出的合同，要麼根本就沒合同，就一手交錢一手交房屋鑰匙。結果發生糾紛了，雙方因為沒有合同而糾纏不清。
律師指出，只要房客交了定金和房租，在租期沒有住滿之前，房東不可擅自將房客的東西搬離或扔出去，也不能擅自把房客的門換鎖，即使房屋的產權是房東的，房東也不可用腳踹房客的門。而且房客交了房租且租期未滿時，房門和門鎖的使用權就歸房客所有，房東無權換鎖，當然更不可以毀壞房客的財產。
合資月子中心被偷偷賣掉
兩個月前，洛杉磯幾位華人也是在沒簽下任何合約之下，就準備合夥投資月子中心。其中一名華人是美國公民，結果這幾個投資者合夥購買的房產就寫在了這個公民的名下。之後這位華人公民瞞著其他幾位合夥人，偷偷將房產賣掉，結果引起了一場官司。律師表示，很多華人不懂美國的法律，以為買房產一定要有美國公民的身份。其實投資人是不是美國公民，都可以在美國購買房產。此案目前正在審理當中。
「先君子後小人」的遺患
洛杉磯華人羅先生幾個月前和一位投資人黃先生也一拍即合，兩人決定合夥投資一個地產項目。他們約定羅先生出資40萬，黃先生出資60萬，但他們只是做出了口頭協議，並沒有簽訂任何契約。羅先生的40萬美元按時打入了雙方指定的賬號，而黃先生卻只匯入了20萬，口頭承偌的40萬美元卻遲遲沒有到賬。因此他們合夥購買的房產因為資金沒有按時到位而不能成交。這個結果使羅先生先交付的10萬美元定金恐怕打了水漂，因為購房合同上明確規定，一但買方違約，10萬美元定金概不退還，購買合同作廢。羅先生意圖向黃先生索賠違約金，但律師說他們事先沒有書面合同，這場官司勝算的可能性微乎其微。
專業律師通過上述案例提醒在美國的華人朋友們，要摒棄「先君子後小人」的陋習，再好的朋友，再鐵的哥們，在涉及到利益的商業合作之前，都要按照「先小人後君子」的方式先簽訂合約，而且合約簽訂的越細越好，最好能保障雙方的利益。而且合約簽訂之前，雙方可以多次商討，在雙方滿意之下再簽下正式合約。這樣就可以免除日後因為利益衝突而反目成仇，甚至鬧上法庭。
責任編輯:柳成蔭
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