【看中國2018年5月4日訊】相對於中國大陸很多一線大城市的房價來說，美加不少房子的價格簡直就是「白菜價」。但買房子卻不是逛市場，決定下單前最好要慎重考慮。加拿大多倫多一對華人夫婦，最近就因為買房子的事情萬分沮喪。他們不僅沒買到新房子，反而要倒賠近$50萬。
1、下單後突然後悔了
據多倫多太陽報報導，去年3月，Douglas和Sheila Gamoff夫婦以$200萬元的價格將他們房屋掛牌售賣。就在它掛牌幾天後，就有三個買家表示有興趣，華人夫婦李先生和胡女士就是這些買家中的一員，並出價了$205萬。
Gamoffs的房地產經紀人告訴他們，有人出價更高，最後他們以$225萬的價格與房主達成了購買協議。
按照流程，這對華人夫婦需要支付兩次房屋訂金，第一次為$30,000，第二次為$90,000。交完第一筆定金後，李先生和胡女士有些後悔，覺得自己買貴了。
他們在做了一系列財政評估之後，發現情況並不樂觀，所以他們以財政問題為由，沒有支付第二筆定金，撤銷了要約。
買房子不是逛市場，下單前一定要慎重考慮。（圖片來源：Pixabay)
在2017年夏天，Gamoffs重新以$225萬的價格出售房子。但是由於市場政策的變化，房產市場冷卻，這時候他們的房屋市值已降至約$180萬左右。最終，這套房屋的收盤價為$177萬。
2、因毀約要賠$47萬
那怎麼行呢？我的房子本來可以賣$225萬！就因為你們毀約！整整虧了近$50萬！
房主的內心是崩潰的。
於是他向法院起訴，並在本月法院裁決中，法官裁定李先生和胡女士必須向房主支付差價$47萬。
對此，高級法院法官Mark Edward表示很多賣家和投資者在房市較好的時候欣喜若狂，在房市萎靡的時候就完全相反了。買家也高估了自己的經濟能力。
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李先生事後表示，自己正準備賣掉自己的房子，租房子住。因為自己有四個孩子，開支巨大。賠了$47萬以後，財產受到巨大的損失，而且自己目前的房子也貶值了。
3、無獨有偶的事情
無獨有偶，跟這對華人夫婦有著相同遭遇的不只一個。
根據最近一份Realosophy報告發現，在去年3月到7月之間，由於買家決定買房又突然毀約，造成賣家損失平均$14萬。
張女士也遇到了這樣的事。據她所說被告人Xing Xua Hua在2016年6月同意以$390萬收購她在Kitsilano區的一棟豪宅。擁有四座房屋的華先生向張女士支付了$19萬的保證金。
按照合同，華先生將於2016年九9月底前付完全款。但華先生向張女士要求延長到10月，並願意多付$50萬。
但是時間到了，華先生並沒有履行承諾，最終張女士只能低價出售了自己的房屋。11月，她起訴了華先生，賠償她的額外損失。法官命令華先生支付張女士訴訟費以及高達$58.3萬的損失。
4、契約精神
契約，通俗的說就是合同。契約精神本質上就是一種誠信精神，經過口頭的或書面的合同約定的事項，只要是符合當時法律的，締約雙方就必須履行義務。
契約精神很重要。無論生活工作，都必須遵守承諾。相反，如果違背了，就會受到道德的批判，嚴重的就比如上文中提到的，接受法律的審判。
契約精神要求不但個人之間要遵守契約，而且要通過法律手段保證契約的履行。
所以，契約精神產生的前提是法治，公民和政府都必須按照法律規定行使，契約精神才能夠實現。
