真等房產稅出來，可能再想跑就已經為時已晚。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2018年4月5日訊】在朋友圈有一個香港媒體爆出來即將徵收的房產稅細則，引發了朋友圈刷屏和各個群的轉發。細則寫的有模有樣。
要點主要涉及這麼幾個方面，
首先、計稅家庭的認定：夫妻、未成年子女、名下無房產的成年子女都可以算是家庭成員。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產後自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今後應禁止未成年人擁有房產。
其次、徵收對象：對所擁有的產權房徵收房產稅，非產權房待轉為產權房後再計稅。所以這也就是說小產權房是不收稅的。
第三、計稅依據：房產購置原值或評估值。家庭基本居住套數是2套，單身是1套，這個有什麼用，下面說稅率就知道了。
第四、家庭免稅居住面積：等於人均免稅居住面積乘以家庭人數，人均免稅面積由地方自行制定，為30-60平米。機構免稅居住面積為零，首套房面積不足以扣除的部分，可於第二套房中扣除，依此類推。
第五、最關鍵的就是稅率，這個傳言裡稅率採用累進位，不超過基準套數和人均免征額的部分，一年的稅率是0.8%，超過的面積落在基礎套數以外的第一套的，稅率3%，落在第二套的5%，第三套10%，第四以及以上的部分20%。機構持有的房子直接5%或者10%的稅率。
第六、稅收優惠
（1）夫妻無子女的，按照3人計算免稅面積；
（2）未婚單身或離異單身按照1.5人計算免稅面積但免稅面積不超過60平米；
（3）喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計算免稅面積；
（4）拆遷補償房產和享受低保家庭可免征房產稅。
（5）不在市區範圍內的旅遊房產可免征或減半徵收房產稅。
第七，計征時點是上一年度12月31日，以這個時間點的擁有房產的狀況為準，然後下一年1月1日，自動計入徵收。
這個東西寫的非常詳細，乍一看真的像是房產稅徵收辦法。但覺得並不靠譜，因為太嚴格了。特別是懲罰累進稅率，簡直逆天了，如果你要有5套房，基本5年就被國家沒收了。他實際上是對於有2套房子的人是有利的，說是家庭基本套數2套，你要有兩套大房子，那麼稅率就只是0.8%，比如2萬元一平米，兩套100平米的房子，那麼扣除掉3口人免征的90平米，只有110平米徵稅，220萬的0.8%，每年的房產稅只有1.76萬元，每個月只有1466元。
如果要按照60平米免征，那麼只用交20平米的稅，每年3200元，每月260元。所以，對於很多家庭的影響並不大，而你擁有第三套房子的時候，那稅率就完全不一樣了。直接上到了3%，還是100平米單價2萬的房子，一年你就要交稅6萬元。每月負擔是5000元，基本上就吃掉了租金，換句話說，如果你有2套房子，租出去一套，還能收點租金，但如果你有三套房子，租出去的話，租金根本就覆蓋不了房產稅。有人說漲租啊，但租客可不管你是第幾套房子，他就知道這樣的房子別人都租5000，你租1萬，人家肯定就不租你的。
但這個傳言也沒有解決土地出讓金的矛盾，人家都交過土地出讓金了，現在又來收稅，這個似乎不合理。
不過，這個傳言是房產稅眾多傳言中，最像的一次，他的原則其實就是懲罰，讓多套房持有者的現金流為負，你拿的房子越多，資金失血就越嚴重。租賃是無法止血的，你只能賣出。對多套房的持有者將是災難，到時候恐怕會引發大規模的拋售，所以這也是他最大的問題所在，懲罰稅率會增加市場的賣盤湧出，那樣恐怕會讓樓市大幅下跌。
這與我們當前，凍樓的政策不符，而且既然以後地方的收入來源都要建立在房產稅上，那麼樓市大跌肯定也不是個好消息，你可以暫時把評估值定高，但以後怎麼辦呢？所以綜合來看，這個事還是不太靠譜，會引發樓市的大面積波動，搞不好還會形成暴跌風險，影響金融安全。
如果這麼推出，必然遭到大量的反對和抵制，我想一個新的稅種上來不會搞的這麼激烈，畢竟是從無到有，先生出了比較重要，哪怕以後再調整稅率呢！所以預計房產稅的出臺應該會比較溫和，以至於對大多數人來說都沒有影響，或者感覺不到。先生出來之後再神不知鬼不覺的慢慢收緊，慢慢提高稅率。
這樣的可能性更大一些。所以動輒10%的稅率，這種事應該不會有，懲罰稅率能到5%，應該就算是頂天了。要知道，在很多三四線城市，不少家庭可都是多套房子，所以如果懲罰稅率到5%，他們就已經一夜返貧了，房子砸在手裡再也賣不掉了。出租也根本覆蓋不了房產稅，只能每年失血，最後成為老賴，進入失信黑名單。
所以還是那句話，房地產正處於變革的窗口期，未來絕對是風險大於收益，您已經之前獲得了巨大的收益，現在該是收手的時候了，如果再不退出，真等房產稅出來，可能再想跑就已經為時已晚。
