多倫多（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2018年3月10日訊】3月6日，加拿大多倫多地產局（TREB）公布的最新數據顯示，上月多倫多房市與去年同期相比，交易量下降了近35%，房價跌12%。相較上月，房價仍有4%的升幅，但是總體跡象顯示，多倫多房市已經崩盤，只是許多賣家不想面對現實。對此，多倫多地產經紀米魯提（Paula Minuti）女士深有體會。
據《麥克林》雜誌報導，去年5月，米魯提的一名在約克區客戶的房子挂出8天仍無人問津，最後終於有買家上門，開價比賣家要價略低一點。
米魯提認為是個好機會，但賣家不僅不干，還又多加4.5萬，氣走買家。
接下來幾天，無論賣家降多少價，買家都不再回頭。後來房子又挂了幾週，終於第2個買家上門，開價比前一個買家還低1.5萬，賣家這次吸取教訓，乖乖和買家成交。
約克區跌幅最慘
這就是安省許多地區房市的現狀，房價瘋漲了許多年，終於從火星降到地球了。數據顯示，今年1月全國房屋交易量比去年12月跌14.5%，出現過去近10年最大單月跌幅。
其中大多區跌幅領先全國，高達26.6%，跌幅之高是1989年以來最大。而大多區中，又以約克區跌得最慘。
2017年以前，約克區9個城鎮房價漲幅都是全加國最大，但自去年4月以來，Aurora、萬錦和旺市房價重挫30%以上，房屋銷量慘跌60%以上，列治文山房價也從高峰價重挫43%。
約克區房市現狀，也許就是加拿大房市崩潰的一個縮影，同時證實房價不會永遠漲下去，還是會有跌的時候，一旦跌了，還會跌得很慘。
2008年8月以後的8個月中，全國11個主要城市房價跌8.5%，已經是前車之鑒。此外，房價和油價緊密掛鉤的卡爾加里，房價自2014年也一直停滯不前，和約克區房市也有許多相似之處。
房價慘跌而且需要多年才能緩過勁來，在大多區房主看來非常不可思議。
其實，多倫多1989年就已經有過慘痛教訓，當時房屋過度開發，利率高達兩位數，投機炒房嚴重，導致此後房價慘跌40%以上，房價到2007年才開始恢復。整個1990年代，多倫多房市都處於低迷狀態。
直到前幾年，利率持續下跌後，多倫多房市才開始飆升，其中又以華人為主的約克區最為瘋狂，房價連年漲幅高達兩位數。
造成這一現象的主要原因是，多倫多市中心買家被擠出市場，紛紛北上郊區買房，導致人口猛增，以及就業增長。
中國人炒高約克區房價
安省政府去年首個海外買家數據顯示，約克區海外買家比例最大。去年4－5月期間，海外買家交易高達9.1%，高於多倫多的7.2%，其中海外買家又以中國買家為主，許多人甚至一次狂買4、5套。
萬錦地產經紀莫瑞斯（Sylvia Morris）透露，過去5年他們都是靠中國買家養活，去年年初房子挂出2、3天，就能收到10個買家回應，其中許多買家甚至都沒露過面，看經紀發的房子視頻就下單，而且開價動輒高出要價至少15萬，當地買家根本搶不贏。
多倫多Realosophy Realty地產經紀公司的數據分析顯示，大多區投資炒房出租比例最大的4個城鎮，都位於約克區。其中，新市（Newmarket）2016年成交的物業中，20.6%為出租投資物業。
Realosophy總裁帕薩利斯（John Pasalis）說，這種瘋狂狀態下，許多指望以租養房的人發現，靠租金根本無法養房。
2016年成交的投資物業中，去年95%每月都是虧損，這種情況下，人們以為房價會永遠漲下去。
瘋狂後的理智回歸？
去年4月，省府推出公平住房計畫（FHP）和15%海外買家稅，市場心理開始轉向。尤其是約克區跌幅最大，但未引發整個地區市場恐慌，業內人士認為，約克區目前房市轉向只是瘋狂後的理智回歸。
曾經歷過1989年房市危機的約克區地產經紀馬亞（Suzanna Maya）說，如今市場情況比當年要好得多，當年危機不會重演。這是因為，目前安省經濟增長仍強勁，失業率持續走低，按揭違約和破產現象很少見。
然而，如今地產經紀們的業務量的確大幅減少，掛牌出售的房子少了，房子比過去更難賣（如今平均出售週期是38天，去年4月這一數字僅為9天）。
至於在去年年初高峰買房的人，要麼因貸款搞得焦頭爛額，要麼也不預付就閃人面臨官司風險。
中國買家出手闊綽愛炒房
除炒高加拿大多倫多、溫哥華等地區的房價外，中國人還喜歡在美國、澳洲等地炒房。
據中國海外房產投資網站居外網的一份報告顯示，美國、澳洲、香港和加拿大是中國人4大海外房產投資熱點地區。中國企業或個人2016年在海外地產上的花費為1014億美元。
在美國，中國早在2012年就超過加拿大，成為美國房地產最大海外買家並保持至今。中國買家出手闊綽，2015年的一份統計表明，中國買家平均交易價為83萬美元，加拿大僅為38萬美元。
到2017年，中國人一年就買下價值317億美元的美國房產，是第二名加拿大的1.66 倍。
