樓市最大的危機並非房價，而是流動性。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年3月4日訊】這兩天傳來重磅消息，中信銀行開始對住房抵押貸款下手了，目前已暫停北京地區200萬元以上的個人住房抵押貸款。中信銀行說，自2017年3月起，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，加之北京市「因城施策」的大背景下，中信銀行堅決執行國家關於房地產市場調控的政策，對北京地區相關產品的信貸政策及時進行調整、傳導、落地。
這段表態裡至少能讀出兩點意思，第一點房住不炒再次被強化，第二點，北京要求更嚴格。說是中信銀行自身的政策，並非監管統一要求，目前暫停不排除過一陣恢復。但至少表明瞭，房抵貸業務肯定已經納入了監管範疇，雖然沒做統一要求一刀切，但已經給出了相應的解釋，因為從房抵貸來看，他跟住房按揭貸款不一樣，住房按揭利率低銀行自己不願意貸款，房抵貸利率高，又抵押物充足，現在抵押套房子，給你的貸款利率還得有6.17%，而且大概只給你房子價值一半的錢，所以這麼看，其實銀行的風險很小，收益很大，以至於去年大量的房抵貸業務。很多人也是通過把房子抵押給銀行，然後套出錢來，繼續去全款買房。否則哪有那麼多動輒拿出幾百萬的人。
這麼一個大金蛋，沒道理自己把他砸碎，所以肯定遇到了什麼文件，至少是讓你清理，或者給出額度管理了。而其他銀行的房抵貸，也基本上調了利率30-50%，主要以股份制銀行為主，工農中建交基本不做房抵貸。有人去其他股份銀行瞭解了一下，現在房抵貸還是可以做，但是讓你從速辦理，因為額度緊張。可見這塊正在逐漸收口。
房抵貸如果被卡死，對樓市將是一個致命的打擊，因為你的變現通道一下就少了一條。也就是說金融機構向你關門了，以前有房子在手並不慌張，只要有急用錢的地方，把房子抵押出去，馬上就能換取大把現金，等流動性危機過了再還錢。現在如果抵押的路被堵死，你就只能賣房了，那樣幾個月甚至幾年你都未必找的到買家。幾百上千萬的資產，基本喪失了流動性，沒有銀行支持，你很難拿到錢了。稍微有點金融常識的人都知道，失去流動性的資產，一文不值。房子正在逐漸走向這一步。
所以我們一直強調，樓市最大的危機並非價格，而是流動性，也就是說價格跌不跌真心不打緊，打緊的是，一旦預期逆轉你可能將無法變現，一個不能變現的投資類資產，他的市值再高，又有什麼用呢？就好比給你一個古董，告訴你他值10個億，但只有一條，這是國寶不能買賣。這10個億在你手裡你覺得有意義嗎？
既然房地產市場逐漸金融化，房子逐漸淪為了投資的工具，最後一定會遵循投資市場的規律，那就是7賠2平1賺，也就是說9成人都賺不了錢，有人說你這就扯淡了，我10年前買的怎麼會賺不了錢，沒錯房價翻了10倍，你肯定是賺了，但僅限於市值，你捨得賣嗎，如果你賣出了，套現了，而且再不買房了，你就是那10%的賺錢的人。
但絕大多數人不這樣，他的房子只是升值了，他還是住在那裡，日子還是一樣過，您這就不叫投資，只是消費而已。錢收不回來，市值漲再高也跟你沒關係。有人又反駁了，我賣了！已經賺了，但是如果你又加錢買了個更大的，那麼其實也是一樣，這就相當於牛市高位加倉，賣舊買新，上一筆賺了，但連本帶利又都扔進去了，所以並沒有收益，絕大部分人是這種情況，看似賺錢了，但其實卻讓錢不斷的從自己的錢包裡流向樓市，您的倉位更重了。
扔到樓市裡的錢，可能一輩子都拿不走。事實上也是如此，真正能從樓市裡賺到錢的，可能連5%都不到。其他人都只賺了個市值，不斷的往樓市裡送錢。所以，最後如果樓市徹底喪失流動性，房子幾乎賣不掉的時候，最符合投資市場的規律，9成人賺過市值，但卻拿不回本金。
只有1成中途下車再也不回來的人，把錢帶走了。隨著金融政策的逐漸收緊，房住不炒的逐漸落實，二次房改的逐漸深化，這一時刻正在到來。所以我們還是那個建議，儘可能賣掉你的投資性房產。把錢收回來。現在不賣以後很可能賣不掉了，投資性房產跟自住房不一樣，你不是要住，而是要賺錢的，收不回錢，你要市值有什麼用呢？
