萬達集團收縮其商業版圖並儲備現金。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2017年11月21日訊】（看中國記者文龍綜合報導）與此前的大舉擴張不同，萬達集團幾乎在一夜間開始收縮其商業版圖。近期,萬達集團有意將5個海外地產項目打包以50億美元的價格出售。這和萬達集團的資金緊張有關，並且其必須儲備足夠的資金用於應對一份對賭協議。
萬達集團欲出售的五個海外項目包括：位於英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓，位於美國芝加哥的Vista Tower，位於美國洛杉磯的One Beverly Hills，位於澳大利亞悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目，位於澳大利亞黃金海岸的珠寶三塔項目。
據悉，萬達之所以要急於出售海外地產項目，跟萬達的資金緊張有關。據《騰訊財經》11月20日報導，接近萬達的人士透露，「由於交易數額巨大，項目資產的情況複雜，目前中國對海外資產收購的政策偏緊，因此交易尚處於接洽中，要想順利成交還需要時間。」
此前萬達在海外大舉擴張，投資並購文娛類項目的同時，萬達集團董事長王健林在中國國內也加大了對文旅項目的投資。王健林對外宣稱計畫到2025年全球開業25個「萬達城」，其中海外開業5個「萬達城」。然而不過半年，王健林迅速的把「萬達城」和旗下77家酒店一起打包賣了。大舉擴張的過程中，萬達借外債加槓桿進行併購，在上述海外併購中，萬達亦借了外債。
知情人士表示，現在萬達的再融資基本沒戲了，要想通過海內外融資來解決海外項目的後續資金需求基本不太可能。同時，萬達在中國的資金輸送到國外之路也基本被堵死。
一位接近中國商務部的人士表示，近年來中國國內民營企業大量投資海外的體育、地產、娛樂等項目，但是出現一些虧損和資產轉移的跡象，引起金融監管部門注意，民營企業資本到海外將受到嚴格管制。
截至2017年6月底，萬達集團的賬面上還持有1,378.88億元人民幣現金，加上7月份出售了13個文旅項目和76個酒店，萬達集團賬面的現金可達2,000億元人民幣左右。但是王健林公開表示，萬達的現有資金將主要用于歸還借款。
不過王健林的大麻煩在於他設定的一個對賭協議。
王健林旗下的萬達商業從港交所退市已經過去14個月了，彼時萬達簽訂了一份對賭協議。萬達集團約定萬達商業要在2018年8月31日前登陸A股市場，若未能實現這一目標則：
1、萬達集團以每年12%的單利向A類(境外)投資人回購全部股權，以每年10%的單利向B類(境內)投資人回購全部股權；
2、A(境外)、B(境內)類投資人按投資金額分攤境外退市費用，B類(境內)投資人還需另外承擔過橋貸款的相關費用；
3、B類(境內)投資人就過橋貸款融資成本、資金出境期間匯率成本等承擔補充出資義務。
距離萬達商業私有化協議中回歸A股的最後日期僅剩下10個月。最新信息顯示，目前萬達商業在A股的IPO排名為47，比之前退後3位。
接近中國商務部的人士稱，萬達現在想要再融資都難，要在明年8月底之前在A股上市基本已不太可能，因此萬達必須儲備足夠的資金用於回購股份。
