【看中國2017年11月7日訊】最近有消息說，南京一些知名的熱門的樓盤即將開盤，據說可能又是一房難求，甚至不排除採取搖號搶房的場景，市場有傳言說，報名者只能選擇一個樓盤。而在10月底的一天，長沙出臺新建商品房銷售的搖號細則，說的就是客戶多於房源的情況下，就要執行搖號了。
之前也有很多朋友發來信息，不解的詢問，為什麼周邊的新房總是被搶購一空？還那麼多全款買房的，這到底問題出在哪？是開發商的秀場嗎？是他們找的托嗎？如果個別樓盤有可能，但已經逼著政府出臺搖號政策了，可見已經不僅僅是托兒的問題了。
那麼肯定是因為人都瘋了！可問題是如果不是看到實實在在的利益，他為什麼要瘋？那麼他到底看到了哪些利益呢？這就是一手房和二手房的價格倒掛，都是新房限價惹出來的麻煩。我們早就說了，限價限購這種事情是最差的調控政策，行政限制需求端你是限制不住的，大禹治水都知道堵不如疏，但我們如今卻屢屢犯這樣的錯誤。新房限價有相當大的問題。
首先，新房限價，讓開發商捂盤惜售，沒有利潤或者達不到他的銷售預期價格，他肯定就放慢推盤的腳步，沒有市場供給，我們看到全國商品房庫存急速下降。現在比去年底全國庫存下降了12%，這其中有我們主動去庫存的因素，也有庫存補充緩慢的因素。很多城市沒有新房可賣，當然造成了一種一房難求的假象。
其次，新房限價，但二手房不限價，這就造成了價格差，比如南京就出現了這種明顯的價格差，甚至二手房倒掛1萬元每平米，其實在北京早就出現了，比如金茂府的中國璽的項目全都與周邊二手房價格出現倒掛，甚至新房價格低了3-4萬，那麼這麼明顯的套利機會，當然是買到就是賺到。所以才會有那麼多人，寧可一擲千金，借高利貸加槓桿也要把新房買到。因為他知道，只要把新房拿下來，立馬轉手出去就是利潤。
第三，新房限價，會讓統計數據嚴重失真，看起來很多城市的房價都走平甚至微微下跌，但其實二手房都在上漲，老百姓感受到的也是房價在漲，所以新房限價會嚴重誤導調控，以為已經起到了效果，但其實供需越來越扭曲，越來越麻煩。
房子是用來住的，不是用來炒的，如果把這句話當成是總目標，那麼重點在哪？重點不是買入價格，而是賣出價格。炒房炒的是那個最後的脫手預期，所以你限制新房價格是根本錯誤的，因為老百姓的心理賬戶是二手房價格，跟新房關係不大，如果新房還不如二手房價格高，那顯然是一個極具誘惑而且穩定的套利機會，所以這是打擊炒作呢？還是在慫恿炒作。我們的方向完全反了，限購和限價只能造成飢餓營銷的效果，讓群眾看著心裏更加慌張。也讓炒房的預期更加明確，套利空間更加精準。
那麼我們該怎麼辦，我們一定把注意力放在這個炒字上面，所有的政策都要圍繞最後的變現環節和持有環節做文章，讓變現更難，持有成本更大，才能有效防範炒作。就比如我們後來用的限售，這就是一個把炒作預期變得不確定的政策，增加了時間成本的同時，就增加了炒作的總成本。另外，加息也是一個持有成本增加的政策，用利率的方式讓持有成本更高昂。當然還有房產稅。以及我們最近採取的封閉循環政策，共有產權房只能按照指定價格，賣給政府指定的公司，這也是一個抑制炒作的好政策。
當然，抑制終端價格的最好辦法還是增加供給，盡快的增加土地供應，充分調動開發商的積極性，調動更多房源入市，粥太稠糊了，就要盡快的往裡面兌水，要趕緊去刺激拿著水壺的這個人，讓他有積極性，而不是攔著他，讓他越來越猶豫。
所以，城市限價只是為了統計數據好看往臉上貼金，實則一點好處都沒有。不但起不到作用甚至會起嚴重的負面影響。而現在弊端已經顯現，要趕緊糾偏才行。
那麼有人問了，如果放開限價，會不會新房價格馬上暴漲呢？肯定會的，你壓了這麼久剛放開肯定要漲的，但如果你後面的管子足夠粗，壓力就會被很快釋放。噴一下，馬上水流也就小了。其實完成房住不炒就這麼幾個事，供給端增加土地供給，多蓋房子，多蓋保障房。需求端切斷資金槓桿，提高首付比例，嚴查違規金融，解決租購同權，持有端提高利率，增加持有時間，對持有行為收稅。所以很多人都在問，你那裡的房價會怎麼樣，對照一些你那裡的調控，看看是否走上了正確的道路，還是只是擺擺樣子，做做數據。
