溫州房價曾堪比北上廣，但潰敗後十年都不曾翻身。（圖片來源: 看中國攝影圖 黎天藝）
【看中國2017年9月17日訊】房價會一直上漲嗎？大概很多人都會覺得，買房總是不會虧的，尤其是熱點城市的房產。然而，近期中國指數研究院公布的8月住宅成交數據顯示，月內一線城市成交面積環比下降6.34%；其中，據深圳房網數據中心監測，深圳8月新房住宅成交均價為54382元/㎡。自此，深圳新房房價完成了自2016年10月開始的「11連跌」。
看起來，事實與人們的期望相悖；當然，那些認為房價一直上漲的人會說，再等20年，房價會報復性的把此前沒漲的都漲回來；問題在於，我們買房不是為了玩價格遊戲，這裡分析各種數據，也不是像小學生一樣比一比誰說的對。我們要考察的是，通過分析房價漲跌，找到最佳的投資點和收益點，而不是只做數字上的比較。
這並非筆者在紙上談兵，而是很多人都忽視了，中國房地產發展史上，有一個城市，房價堪比北上廣，但一日潰敗後，十年都不曾翻身，這個城市就是溫州。
2001至2010年，是溫州房地產市場的黃金十年，2000年，溫州市區房產均價2000~3000元每平米，到2008年，這個價格是20000元每平米。一方面溫州人敢闖敢拚，商業頭腦靈活，一度被譽為「東方猶太人」；因此，他們可以說是中國首批富起來的人，為買房做了資金上的準備。另一方面，房價的上漲吸引了更多投資者將資金投入到了房產中；當時搶起房子來就跟菜市場買菜似的，根本不是一層一層買，而是一幢一幢買。
但到了2008年，形勢發生了改變，金融危機影響了溫州加工業的發展，加之用工成本上升、人民幣升值等因素，很多企業經營困難，房價開始鬆動，甚至有4000元的跌幅。
但是，2008年的「四萬億」，讓企業資金活絡起來，可惜一部分人沒有及時止損，卻將貸款進一步投入了房地產，於是溫州房價開始逆勢而升；甚至一度到了3萬一平米，高於了北京上海的房價；更有豪宅鹿城廣場，在2008年就報出了10萬一平米的均價。可以說，如果以房價算，人人當時都是千萬富翁。
然而，2011年，一切都結束了。借貸的錢花完了，經濟和經營並沒有好轉起來，資金鏈紛紛斷裂，而且很多債務都是「連還債」，最終一榮俱榮、一損俱損，危機像多米諾骨牌擴散開；為了債務，有產者紛紛出售房產，房價開始大面積踩踏效應。腰斬並不是什麼稀罕事兒了，比如剛剛說的十萬一平的豪宅，二手房單價已經不到五萬了。
數據顯示，從2011年到現在，溫州房價微漲，但穩定的市場並不能救活當年高位入市的人，他們至今還沒有解套。
可以說，從房產到財富，看似只是房價上漲這麼簡單的事情，卻被經濟生活的方方面面影響著；看似房價是漲上去了，如果不懂得正確的處理，最終只能收穫數字上的盈利，而非真正的財富。房價不是財富的溫床，房產規模也不是幸福生活的保障，唯有突破房價漲跌循環，成為價格變化全週期的勝出者，才能讓房產財富落袋為安。
来源:劉磊房產評論
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