中國最大頭的灰犀牛就是房地產泡沫。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2017年8月8日訊】相較於無預警來襲的「黑天鵝」，「灰犀牛」指的是已有跡象顯現、但卻因市場麻痺、常被忽視的危機。
中國現在就看到好幾頭灰犀牛，包括地方債、影子銀行及產能過剩等地雷難拆，而最大的那頭灰犀牛就是房產泡沫，雖然犀牛快撞來了、已經喊很久，但終有一天會撞到中國經濟山崩地裂。
2008年全球金融風暴常被視為無預警的「黑天鵝」事件，但早在次貸地雷踩爆前，世界經濟論壇、國際貨幣基金及國際清算銀行等早就不斷發出警訊，警告若房市泡沫、油價居高不下，加上抵押欺詐風險等，一旦連鎖引爆，經濟將崩潰；只是投資市場還沉醉在泡沫舞會中，視危機而不見。
在2008年金融風暴前，美國家庭平均房貸支出佔收入比2000年時是65%，到2007年已爆表到101%；而中國家庭房貸支出與收入從2006年的33%，到2016年已倍增到67%，尤其最近3年增速更是驚人。雖然從數字來看，中國房市還未爆表，但趨勢相同，灰犀牛已經動起來了。
去年中國地價增幅達24.1%，遠超過經濟成長率的6.7%，地價與GDP增幅比達3.6，已超過泡沫時期日本的3.15；房市泡沫的週期多超過10年，週期越長、破裂後傷害越大，當中國最大的灰犀牛狂奔起來，對全球衝擊恐不小於2008年的金融風暴。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
責任編輯:唐風 校對:文龍 来源:自由時報
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